Albitreccia
Découvrez Albitreccia : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Parmi les communes les plus chères du pays, 5e commune la plus chère du département sur 116, Albitreccia affiche 6 062 €/m² pour les appartements et 7 018 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,3% sur un an. 54 transactions malgré ce niveau de prix exceptionnel.
Analyse
Le marché de Albitreccia a enregistré 54 ventes (37 appartements, 17 maisons), un volume supérieur de 26% à la moyenne quinquennale de 43. Côté location, le loyer médian s'établit à 18,4 €/m²/mois pour un appartement et 14,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,6%. En 10 ans, les appartements ont pris 35% (de 4 469 à 6 031 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 062 € | 3 750 € | +62% |
| Prix maison m² | 7 018 € | 2 400 € | +192% |
| Loyer apt. | 18,4 €/m² | 10,1 €/m² | +82% |
| Rendement brut | 3,6% | 3,2% | +0,4 pts |
À retenir
Concurrence intense entre acheteurs. Sur ce marché, un bien au bon prix se vend avant même d'être publié.
Pour les acheteurs : Faites-vous accompagner par un chasseur immobilier. Sur ce segment, les meilleures opportunités circulent hors marché.
Pour les investisseurs : Rendement modeste mais marché liquide. L'intérêt est patrimonial, avec une forte demande qui sécurise la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2015 et 2025 (4 469 € → 6 031 €/m²).
Maisons : +99% entre 2015 et 2025 (3 474 € → 6 911 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 645 € | 581–710 € |
| 40 m² | 774 € | 697–851 € |
| 60 m² | 1 106 € | 995–1 217 € |
| 80 m² | 1 298 € | 1 168–1 428 € |
| 100 m² | 1 438 € | 1 294–1 582 € |
Loyer estimé — maison (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
| 100 m² | 1 390 € | 1 251–1 529 € |
| 120 m² | 1 580 € | 1 422–1 738 € |
| 150 m² | 1 866 € | 1 679–2 053 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Albitreccia a évolué de +15% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +26% sur 5 ans, soit 54 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 469 € | 3 474 € | 4 256 € |
| 2016 | 4 738 € | 3 818 € | 4 375 € |
| 2017 | 4 404 € | 4 194 € | 4 306 € |
| 2018 | 4 702 € | 4 794 € | 4 742 € |
| 2019 | 4 544 € | 5 026 € | 4 800 € |
| 2020 | 4 823 € | 5 643 € | 5 110 € |
| 2021 | 5 735 € | 5 136 € | 5 485 € |
| 2022 | 5 875 € | 7 872 € | 6 804 € |
| 2023 | 5 689 € | 7 623 € | 6 248 € |
| 2024 | 6 504 € | 6 870 € | 6 653 € |
| 2025 | 6 031 € | 6 911 € | 6 308 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 22 | 6 | 28 |
| 2016 | 23 | 15 | 38 |
| 2017 | 23 | 20 | 43 |
| 2018 | 24 | 18 | 42 |
| 2019 | 23 | 26 | 49 |
| 2020 | 26 | 14 | 40 |
| 2021 | 25 | 18 | 43 |
| 2022 | 23 | 20 | 43 |
| 2023 | 32 | 13 | 45 |
| 2024 | 19 | 13 | 32 |
| 2025 | 37 | 17 | 54 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grosseto-Prugna | 5 643 | 6 267 | 2.7 km |
| Cauro | 3 300 | 4 463 | 5.1 km |
| Guargualé | 1 566 | 1 534 | 5.5 km |
| Pietrosella | 6 096 | 7 233 | 6.4 km |
| Cognocoli-Monticchi | 1 113 | 2 031 | 6.5 km |
| Urbalacone | 1 317 | 2 207 | 7.0 km |
| Eccica-Suarella | 3 528 | 4 795 | 7.1 km |
| Pila-Canale | 2 168 | 1 738 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 193 k€ | 169 k€–244 k€ |
| 50 m² | 304 k€ | 239 k€–371 k€ |
| 70 m² | 441 k€ | 318 k€–496 k€ |
| 90 m² | 628 k€ | 451 k€–658 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 628 k€ | 367 k€–744 k€ |
| 120 m² | 840 k€ | 573 k€–987 k€ |
| 150 m² | 1,05 M€ | 696 k€–1,26 M€ |