Albussac
Découvrez Albussac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Albussac : 954 €/m² pour les appartements et 1 248 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,2% sur un an. Avec 9 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Albussac a enregistré 9 ventes (2 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,9%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 150 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 954 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 248 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (1 195 € → 1 150 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 276 € | 248–304 € |
| 40 m² | 331 € | 298–364 € |
| 60 m² | 473 € | 426–520 € |
| 80 m² | 555 € | 500–611 € |
| 100 m² | 615 € | 554–677 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
| 120 m² | 799 € | 719–879 € |
| 150 m² | 943 € | 849–1 037 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Albussac a évolué de +6% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2016 | — | 1 084 € | 1 084 € |
| 2017 | — | 1 145 € | 1 145 € |
| 2018 | — | 898 € | 898 € |
| 2019 | — | 852 € | 852 € |
| 2020 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2021 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2022 | — | 843 € | 843 € |
| 2023 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2024 | — | 1 390 € | 1 390 € |
| 2025 | — | 1 150 € | 1 150 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 2 | 7 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Neuville | 812 | 1 321 | 4.2 km |
| Ménoire | 1 438 | 1 253 | 4.2 km |
| Forgès | 767 | 1 059 | 4.5 km |
| Lagarde-Marc-la-Tour | — | 1 318 | 5.0 km |
| Saint-Hilaire-Taurieux | — | 1 522 | 6.6 km |
| Beynat | 1 101 | 1 383 | 6.7 km |
| Saint-Chamant | 955 | 1 268 | 6.8 km |
| Saint-Sylvain | — | 1 357 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 85 k€–179 k€ |
| 120 m² | 130 k€ | 117 k€–190 k€ |
| 150 m² | 157 k€ | 126 k€–189 k€ |