Alignan-du-Vent
Découvrez Alignan-du-Vent : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Alignan-du-Vent : 1 595 €/m² pour les appartements et 2 577 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,4% sur un an, avec 27 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
27 transactions à Alignan-du-Vent sur un an, dont 4 appartements et 23 maisons. Les loyers médians à Alignan-du-Vent : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,6%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 515 à 1 595 €/m², soit +5%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 595 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 577 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 8,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2017 et 2025 (1 515 € → 1 595 €/m²).
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (1 786 € → 2 818 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 685 € | 617–754 € |
| 80 m² | 804 € | 724–884 € |
| 100 m² | 890 € | 801–979 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 120 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
| 150 m² | 1 220 € | 1 098–1 342 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Alignan-du-Vent a évolué de +5% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2016 | — | 1 970 € | 1 970 € |
| 2017 | 1 515 € | 2 002 € | 1 944 € |
| 2018 | 1 308 € | 2 284 € | 2 167 € |
| 2019 | — | 1 934 € | 1 934 € |
| 2020 | 1 595 € | 1 815 € | 1 778 € |
| 2021 | 2 909 € | 2 479 € | 2 511 € |
| 2022 | 3 034 € | 1 810 € | 1 897 € |
| 2023 | 1 407 € | 2 241 € | 2 155 € |
| 2024 | — | 2 438 € | 2 438 € |
| 2025 | 1 595 € | 2 818 € | 2 637 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | 1 | 23 | 24 |
| 2017 | 3 | 22 | 25 |
| 2018 | 3 | 22 | 25 |
| 2019 | 1 | 24 | 25 |
| 2020 | 4 | 20 | 24 |
| 2021 | 3 | 38 | 41 |
| 2022 | 3 | 39 | 42 |
| 2023 | 3 | 26 | 29 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | 4 | 23 | 27 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–179 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 116 k€–239 k€ |
| 120 m² | 275 k€ | 173 k€–332 k€ |
| 150 m² | 344 k€ | 207 k€–444 k€ |