Alise-Sainte-Reine
Découvrez Alise-Sainte-Reine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 200 €/m² pour les appartements et 1 549 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,8% sur un an à Alise-Sainte-Reine, sous la moyenne nationale. 2 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
2 transactions à Alise-Sainte-Reine sur un an, dont 1 appartements et 1 maisons, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (-60%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Alise-Sainte-Reine : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,6%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des maisons a reculé de 6% (de 1 449 à 1 356 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 200 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 549 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 9,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2015 et 2023 (1 449 € → 1 356 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 574 € | 517–631 € |
| 80 m² | 674 € | 607–741 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 644 € | 580–708 € |
| 100 m² | 764 € | 688–840 € |
| 120 m² | 869 € | 782–956 € |
| 150 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Alise-Sainte-Reine a évolué de +53% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -89% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 987 € | 987 € |
| 2018 | — | 950 € | 950 € |
| 2019 | — | 889 € | 889 € |
| 2020 | — | 1 247 € | 1 247 € |
| 2021 | — | 1 146 € | 1 146 € |
| 2022 | — | 1 192 € | 1 192 € |
| 2023 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grésigny-Sainte-Reine | — | 1 329 | 1.9 km |
| Ménétreux-le-Pitois | — | 1 540 | 3.4 km |
| Venarey-les-Laumes | 822 | 1 609 | 3.6 km |
| Mussy-la-Fosse | — | 1 111 | 3.6 km |
| Flavigny-sur-Ozerain | 2 667 | 1 970 | 3.8 km |
| Pouillenay | 1 042 | 1 270 | 4.2 km |
| Bussy-le-Grand | — | 1 250 | 5.2 km |
| Seigny | — | 1 105 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 90 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 111 k€–175 k€ |
| 120 m² | 174 k€ | 140 k€–209 k€ |
| 150 m² | 218 k€ | 174 k€–262 k€ |