Alissas
Découvrez Alissas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Alissas : 1 274 €/m² pour les appartements et 1 865 €/m² pour les maisons, en hausse de +37,1% sur un an. 15 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,2%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
15 ventes à Alissas sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en hausse de 36% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,2%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 972 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 274 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 865 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 938 € → 1 972 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 519 € | 467–571 € |
| 80 m² | 609 € | 548–670 € |
| 100 m² | 675 € | 608–743 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 863 € | 777–949 € |
| 120 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 150 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Alissas a évolué de +4% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +27% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 938 € | 1 938 € |
| 2016 | — | 2 245 € | 2 245 € |
| 2017 | — | 1 451 € | 1 451 € |
| 2018 | — | 1 918 € | 1 918 € |
| 2019 | — | 1 953 € | 1 953 € |
| 2020 | — | 2 158 € | 2 158 € |
| 2021 | — | 1 890 € | 1 890 € |
| 2022 | — | 2 294 € | 2 294 € |
| 2023 | — | 2 610 € | 2 610 € |
| 2024 | — | 1 439 € | 1 439 € |
| 2025 | — | 1 972 € | 1 972 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | 2 | 15 | 17 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Privas | 1 315 | 2 025 | 2.9 km |
| Rochessauve | 1 344 | 2 198 | 3.1 km |
| Chomérac | 2 059 | 2 363 | 3.7 km |
| Coux | 1 324 | 2 009 | 4.0 km |
| Saint-Bauzile | — | 2 063 | 5.2 km |
| Flaviac | 1 418 | 2 280 | 5.7 km |
| Saint-Pierre-la-Roche | — | 2 139 | 5.9 km |
| Lyas | 1 232 | 1 595 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 90 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 186 k€ | 127 k€–271 k€ |
| 120 m² | 252 k€ | 147 k€–359 k€ |
| 150 m² | 310 k€ | 248 k€–372 k€ |