Alixan
Découvrez Alixan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Alixan : 1 349 €/m² pour les appartements et 2 490 €/m² pour les maisons, en hausse de +101,2% sur un an, avec 21 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
21 transactions à Alixan sur un an, dont 1 appartements et 20 maisons. Les loyers médians à Alixan : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,9%, favorable aux investisseurs. Sur 4 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 144 à 2 515 €/m², soit +120%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 349 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 490 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 9,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +120% entre 2018 et 2022 (1 144 € → 2 515 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 994 € → 2 576 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 388 € | 349–427 € |
| 40 m² | 465 € | 419–512 € |
| 60 m² | 664 € | 598–730 € |
| 80 m² | 780 € | 702–858 € |
| 100 m² | 864 € | 778–950 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 831 € | 748–914 € |
| 100 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 120 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
| 150 m² | 1 324 € | 1 192–1 456 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Alixan a évolué de +9% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 994 € | 1 994 € |
| 2016 | — | 1 762 € | 1 762 € |
| 2017 | — | 2 039 € | 2 039 € |
| 2018 | 1 144 € | 1 807 € | 1 749 € |
| 2019 | 1 250 € | 2 255 € | 2 112 € |
| 2020 | 1 593 € | 2 404 € | 2 330 € |
| 2021 | 1 250 € | 2 449 € | 2 357 € |
| 2022 | 2 515 € | 2 717 € | 2 695 € |
| 2023 | — | 2 270 € | 2 270 € |
| 2024 | — | 2 454 € | 2 454 € |
| 2025 | — | 2 576 € | 2 576 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 24 | 24 |
| 2016 | 2 | 22 | 24 |
| 2017 | 1 | 34 | 35 |
| 2018 | 3 | 31 | 34 |
| 2019 | 5 | 30 | 35 |
| 2020 | 3 | 30 | 33 |
| 2021 | 3 | 36 | 39 |
| 2022 | 3 | 25 | 28 |
| 2023 | 2 | 13 | 15 |
| 2024 | 1 | 22 | 23 |
| 2025 | 1 | 20 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montélier | 3 044 | 3 084 | 4.3 km |
| Bourg-de-Péage | 1 805 | 2 321 | 4.7 km |
| Saint-Marcel-lès-Valence | 2 475 | 2 681 | 5.3 km |
| Châteauneuf-sur-Isère | 2 046 | 2 557 | 5.9 km |
| Bésayes | 2 131 | 2 245 | 5.9 km |
| Charpey | 1 042 | 2 762 | 6.6 km |
| Chatuzange-le-Goubet | 2 904 | 2 758 | 7.1 km |
| Marches | 1 517 | 2 357 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–106 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 90 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 197 k€–301 k€ |
| 120 m² | 294 k€ | 228 k€–363 k€ |
| 150 m² | 388 k€ | 253 k€–484 k€ |