Prix immobilier à Allaire
Allaire
Découvrez Allaire : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 955habitants
1 805€/m²
Forces
Soleil et air pur
Tout sur place
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Allaire
Découvrez Allaire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Allaire présente un marché actif et bien valorisé : 1 429 €/m² pour les appartements et 1 809 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,9% sur un an. Les 39 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,8%.
Analyse
39 transactions à Allaire sur un an, dont 1 appartements et 38 maisons. Les loyers médians à Allaire : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,8%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 429 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 809 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 249 € → 1 710 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 366 € | 329–403 € |
| 40 m² | 439 € | 395–483 € |
| 60 m² | 627 € | 564–690 € |
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 856 € | 770–942 € |
| 120 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 150 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Allaire a évolué de +13% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 249 € | 1 249 € |
| 2016 | — | 1 010 € | 1 010 € |
| 2017 | — | 1 082 € | 1 082 € |
| 2018 | — | 1 208 € | 1 208 € |
| 2019 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2020 | 1 412 € | 1 375 € | 1 377 € |
| 2021 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2022 | — | 1 825 € | 1 825 € |
| 2023 | — | 1 856 € | 1 856 € |
| 2024 | — | 1 963 € | 1 963 € |
| 2025 | — | 1 710 € | 1 710 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 26 | 27 |
| 2016 | 2 | 33 | 35 |
| 2017 | 2 | 23 | 25 |
| 2018 | — | 29 | 29 |
| 2019 | 1 | 41 | 42 |
| 2020 | 3 | 38 | 41 |
| 2021 | — | 49 | 49 |
| 2022 | 1 | 47 | 48 |
| 2023 | 2 | 37 | 39 |
| 2024 | 1 | 28 | 29 |
| 2025 | — | 38 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-la-Poterie | 1 816 | 1 741 | 4.1 km |
| Saint-Gorgon | — | 1 369 | 4.6 km |
| Saint-Jacut-les-Pins | 2 086 | 1 525 | 5.1 km |
| Rieux | 1 350 | 1 666 | 5.3 km |
| Saint-Perreux | — | 1 945 | 5.5 km |
| Béganne | 827 | 1 833 | 6.4 km |
| Saint-Vincent-sur-Oust | — | 1 824 | 7.3 km |
| Redon | 1 998 | 2 114 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 69 k€–114 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 123 k€–206 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 124 k€–229 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 170 k€–282 k€ |
| 150 m² | 270 k€ | 206 k€–344 k€ |