Allanche
Découvrez Allanche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Allanche combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (227e/244) (651 €/m² pour les appartements et 830 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,3% sur un an) et marché actif (15 transactions), avec un rendement locatif brut de 13,8%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Allanche a enregistré 15 ventes (3 appartements, 12 maisons), un volume supérieur de 36% à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,8%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 651 € | 3 750 € | -83% |
| Prix maison m² | 830 € | 2 400 € | -65% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
| Rendement brut | 13,8% | 3,2% | +10,6 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (13,8% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -9% entre 2015 et 2025 (900 € → 820 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 262 € | 236–288 € |
| 40 m² | 314 € | 283–345 € |
| 60 m² | 449 € | 404–494 € |
| 80 m² | 527 € | 474–580 € |
| 100 m² | 584 € | 526–642 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 674 € | 607–741 € |
| 120 m² | 766 € | 689–843 € |
| 150 m² | 905 € | 815–996 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Allanche a évolué de +15% sur 5 ans (-13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +15% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 900 € | 900 € |
| 2016 | — | 515 € | 515 € |
| 2017 | — | 770 € | 770 € |
| 2018 | — | 597 € | 597 € |
| 2019 | — | 1 185 € | 1 185 € |
| 2020 | — | 611 € | 611 € |
| 2021 | — | 679 € | 679 € |
| 2022 | — | 951 € | 951 € |
| 2023 | — | 593 € | 593 € |
| 2024 | — | 968 € | 968 € |
| 2025 | 623 € | 820 € | 781 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | 2 | 9 | 11 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | 1 | 4 | 5 |
| 2021 | 2 | 11 | 13 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 3 | 12 | 15 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 70 m² | 44 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 90 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 92 k€ | 82 k€–127 k€ |
| 120 m² | 126 k€ | 99 k€–189 k€ |
| 150 m² | 159 k€ | 127 k€–190 k€ |