Allouagne
Découvrez Allouagne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Allouagne (1 824 €/m² pour les appartements et 1 499 €/m² pour les maisons, stable sur un an) et 36 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
36 ventes à Allouagne sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Hausse de 26% sur 10 ans pour les maisons, de 1 221 à 1 538 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 824 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 1 499 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : 6,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 221 € → 1 538 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 438 € | 394–482 € |
| 60 m² | 625 € | 563–688 € |
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 813 € | 732–894 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 662 € | 596–728 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
| 120 m² | 894 € | 805–983 € |
| 150 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Allouagne a évolué de +5% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 221 € | 1 221 € |
| 2016 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2017 | — | 1 246 € | 1 246 € |
| 2018 | — | 1 357 € | 1 357 € |
| 2019 | — | 1 349 € | 1 349 € |
| 2020 | — | 1 335 € | 1 335 € |
| 2021 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2022 | — | 1 367 € | 1 367 € |
| 2023 | — | 1 357 € | 1 357 € |
| 2024 | — | 1 523 € | 1 523 € |
| 2025 | — | 1 538 € | 1 538 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 33 | 33 |
| 2016 | — | 34 | 34 |
| 2017 | — | 41 | 41 |
| 2018 | — | 40 | 40 |
| 2019 | — | 33 | 33 |
| 2020 | — | 40 | 40 |
| 2021 | 1 | 45 | 46 |
| 2022 | — | 38 | 38 |
| 2023 | — | 33 | 33 |
| 2024 | — | 31 | 31 |
| 2025 | 1 | 35 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lozinghem | 816 | 1 297 | 1.8 km |
| Lapugnoy | — | 1 519 | 2.4 km |
| Burbure | 702 | 1 339 | 3.0 km |
| Marles-les-Mines | 1 226 | 1 253 | 3.3 km |
| Auchel | 964 | 1 121 | 3.5 km |
| Lillers | 1 190 | 1 209 | 3.6 km |
| Chocques | 1 309 | 1 486 | 4.1 km |
| Labeuvrière | 1 910 | 1 418 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 90 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 89 k€–163 k€ |
| 120 m² | 166 k€ | 118 k€–219 k€ |
| 150 m² | 223 k€ | 150 k€–296 k€ |