Prix immobilier à Alluyes
Alluyes
Découvrez Alluyes : cadre de vie, immobilier et données clés.
756habitants
1 357€/m²
Forces
Ville-centre proche
Prix doux
Vigilances
Fiscalité lourde
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Alluyes
Découvrez Alluyes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 357 €/m² pour les maisons, en hausse de +41% sur un an à Alluyes, dans le quart inférieur des prix du département (294e/361), sous la moyenne nationale. 14 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
14 transactions à Alluyes sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (+27%). Les loyers médians à Alluyes : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 282 à 1 458 €/m², soit +14%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 357 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 282 € → 1 458 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 373 € | 336–410 € |
| 60 m² | 533 € | 480–586 € |
| 80 m² | 626 € | 563–689 € |
| 100 m² | 693 € | 624–762 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
| 120 m² | 882 € | 794–970 € |
| 150 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Alluyes a évolué de +11% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2016 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2017 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2018 | — | 949 € | 949 € |
| 2019 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2020 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2021 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2022 | — | 1 501 € | 1 501 € |
| 2023 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2024 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2025 | — | 1 458 € | 1 458 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montboissier | — | 1 628 | 3.4 km |
| Bouville | — | 1 434 | 3.8 km |
| Trizay-lès-Bonneval | — | 1 990 | 4.0 km |
| Saumeray | — | 1 548 | 4.2 km |
| Bonneval | 1 782 | 1 582 | 5.6 km |
| Moriers | — | 1 196 | 5.7 km |
| Montharville | — | 1 201 | 6.5 km |
| Vitray-en-Beauce | — | 1 538 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 96 k€–184 k€ |
| 120 m² | 170 k€ | 131 k€–212 k€ |
| 150 m² | 240 k€ | 192 k€–288 k€ |