Ally
Découvrez Ally : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 201 €/m² pour les appartements et 1 043 €/m² pour les maisons, en baisse de -30,5% sur un an à Ally, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (11 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,6% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
11 transactions à Ally sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons. Les loyers médians à Ally : 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 11% (de 1 028 à 917 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 201 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 043 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -11% entre 2015 et 2025 (1 028 € → 917 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 268 € | 241–295 € |
| 40 m² | 322 € | 290–354 € |
| 60 m² | 459 € | 413–505 € |
| 80 m² | 539 € | 485–593 € |
| 100 m² | 597 € | 537–657 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
| 120 m² | 841 € | 757–925 € |
| 150 m² | 993 € | 894–1 092 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ally a évolué de -6% sur 5 ans (-11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 028 € | 1 028 € |
| 2016 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2017 | — | 718 € | 718 € |
| 2018 | — | 790 € | 790 € |
| 2019 | — | 822 € | 822 € |
| 2020 | — | 692 € | 692 € |
| 2021 | — | 977 € | 977 € |
| 2022 | — | 916 € | 916 € |
| 2023 | — | 1 146 € | 1 146 € |
| 2024 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2025 | — | 917 € | 917 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Escorailles | — | 888 | 0.7 km |
| Chaussenac | — | 1 326 | 4.4 km |
| Drugeac | — | 845 | 4.9 km |
| Barriac-les-Bosquets | — | 973 | 5.1 km |
| Mauriac | 818 | 1 216 | 6.0 km |
| Sainte-Eulalie | — | 1 120 | 6.1 km |
| Salins | — | 1 110 | 6.5 km |
| Pleaux | 1 519 | 962 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 48 k€–81 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 88 k€–177 k€ |
| 120 m² | 143 k€ | 115 k€–172 k€ |
| 150 m² | 179 k€ | 143 k€–215 k€ |