Almenêches
Découvrez Almenêches : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 068 €/m² pour les appartements et 1 266 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,6% sur un an à Almenêches, sous la moyenne nationale. 10 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
10 transactions à Almenêches sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons. Les loyers médians à Almenêches : 9 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 087 à 1 250 €/m², soit +15%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 068 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 266 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 10,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 087 € → 1 250 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 316 € | 284–348 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
| 120 m² | 855 € | 770–941 € |
| 150 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Almenêches a évolué de +3% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +29% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2016 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2017 | — | 820 € | 820 € |
| 2018 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2019 | — | 1 068 € | 1 068 € |
| 2020 | — | 1 107 € | 1 107 € |
| 2021 | — | 1 219 € | 1 219 € |
| 2022 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2023 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2024 | — | 1 352 € | 1 352 € |
| 2025 | — | 1 250 € | 1 250 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Château-d'Almenêches | — | 1 317 | 2.8 km |
| Médavy | — | 1 551 | 4.4 km |
| Boissei-la-Lande | — | 1 118 | 4.9 km |
| Le Pin-au-Haras | 966 | 1 393 | 5.5 km |
| Macé | — | 1 209 | 5.6 km |
| Aunou-le-Faucon | — | 1 256 | 5.8 km |
| Chailloué | — | 1 303 | 6.9 km |
| Mortrée | 664 | 994 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 90 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 102 k€ | 88 k€–136 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 114 k€–226 k€ |
| 150 m² | 170 k€ | 136 k€–204 k€ |