Alvignac
Découvrez Alvignac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Alvignac, dans le quart supérieur des prix du département (74e/309) : 2 231 €/m² pour les appartements et 1 754 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,5% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
12 ventes à Alvignac sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,3%. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 540 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 231 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 1 754 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 4,3% | 3,2% | +1,1 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 4,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (1 603 € → 1 540 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 485 € | 437–534 € |
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 630 € | 567–693 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 120 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
| 150 m² | 1 257 € | 1 131–1 383 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Alvignac a évolué de +14% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 603 € | 1 603 € |
| 2016 | — | 1 323 € | 1 323 € |
| 2017 | — | 1 296 € | 1 296 € |
| 2018 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2019 | — | 1 210 € | 1 210 € |
| 2020 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2021 | — | 1 355 € | 1 355 € |
| 2022 | — | 1 537 € | 1 537 € |
| 2023 | — | 1 933 € | 1 933 € |
| 2024 | — | 2 040 € | 2 040 € |
| 2025 | — | 1 540 € | 1 540 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | 2 | 13 | 15 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Miers | 1 116 | 1 377 | 3.2 km |
| Rignac | — | 1 655 | 3.4 km |
| Thégra | 742 | 1 670 | 5.3 km |
| Rocamadour | 5 579 | 1 749 | 5.5 km |
| Padirac | — | 1 675 | 5.8 km |
| Montvalent | — | 1 885 | 5.9 km |
| Lavergne | — | 1 567 | 7.2 km |
| Gintrac | 1 250 | 1 830 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 126 k€–203 k€ |
| 120 m² | 192 k€ | 130 k€–212 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 186 k€–279 k€ |