Amancy
Découvrez Amancy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Amancy dépasse nettement la moyenne nationale : 4 392 €/m² pour les appartements et 4 253 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 34 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
34 transactions à Amancy sur un an, dont 13 appartements et 21 maisons. Les loyers médians à Amancy : 18,6 €/m²/mois pour un appartement, 19 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 097 à 4 429 €/m², soit +43%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 392 € | 3 750 € | +17% |
| Prix maison m² | 4 253 € | 2 400 € | +77% |
| Loyer apt. | 18,6 €/m² | 10,1 €/m² | +84% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +43% entre 2015 et 2025 (3 097 € → 4 429 €/m²).
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (2 829 € → 4 110 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 651 € | 586–716 € |
| 40 m² | 781 € | 703–859 € |
| 60 m² | 1 116 € | 1 004–1 228 € |
| 80 m² | 1 310 € | 1 179–1 441 € |
| 100 m² | 1 451 € | 1 306–1 596 € |
Loyer estimé — maison (19,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 523 € | 1 371–1 675 € |
| 100 m² | 1 809 € | 1 628–1 990 € |
| 120 m² | 2 056 € | 1 850–2 262 € |
| 150 m² | 2 428 € | 2 185–2 671 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Amancy a évolué de +18% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 097 € | 2 829 € | 3 002 € |
| 2016 | 3 505 € | 2 785 € | 3 283 € |
| 2017 | 3 140 € | 3 352 € | 3 269 € |
| 2018 | 3 245 € | 3 477 € | 3 396 € |
| 2019 | 3 671 € | 3 315 € | 3 469 € |
| 2020 | 3 807 € | 3 697 € | 3 763 € |
| 2021 | 3 341 € | 4 113 € | 3 588 € |
| 2022 | 3 790 € | 3 747 € | 3 773 € |
| 2023 | 4 143 € | 4 330 € | 4 236 € |
| 2024 | 4 458 € | 4 493 € | 4 472 € |
| 2025 | 4 429 € | 4 110 € | 4 232 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 5 | 14 |
| 2016 | 9 | 4 | 13 |
| 2017 | 9 | 14 | 23 |
| 2018 | 8 | 15 | 23 |
| 2019 | 13 | 17 | 30 |
| 2020 | 15 | 10 | 25 |
| 2021 | 34 | 16 | 50 |
| 2022 | 19 | 13 | 32 |
| 2023 | 15 | 15 | 30 |
| 2024 | 22 | 15 | 37 |
| 2025 | 13 | 21 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arenthon | 4 223 | 4 482 | 2.8 km |
| Saint-Pierre-en-Faucigny | 3 800 | 4 330 | 3.3 km |
| Saint-Sixt | 3 032 | 4 208 | 3.5 km |
| Cornier | 4 248 | 3 890 | 3.6 km |
| La Roche-sur-Foron | 3 603 | 4 220 | 4.1 km |
| Saint-Laurent | 4 024 | 3 964 | 4.3 km |
| Etaux | 3 904 | 4 499 | 4.9 km |
| Scientrier | 3 582 | 4 661 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 152 k€ | 123 k€–175 k€ |
| 50 m² | 239 k€ | 225 k€–252 k€ |
| 70 m² | 319 k€ | 292 k€–330 k€ |
| 90 m² | 399 k€ | 355 k€–418 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 362 k€ | 285 k€–440 k€ |
| 120 m² | 511 k€ | 409 k€–603 k€ |
| 150 m² | 590 k€ | 463 k€–717 k€ |