Ambacourt
Découvrez Ambacourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Ambacourt : 894 €/m² pour les appartements et 1 270 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,4% sur un an, 3 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,2%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 ventes à Ambacourt sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,2%, au-dessus du marché. Hausse de 226% sur 7 ans pour les maisons, de 420 à 1 368 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 894 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 270 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 12,2% | 3,2% | +9 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +226% entre 2016 et 2023 (420 € → 1 368 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 319 € | 287–351 € |
| 40 m² | 382 € | 344–420 € |
| 60 m² | 546 € | 491–601 € |
| 80 m² | 641 € | 577–705 € |
| 100 m² | 710 € | 639–781 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 564 € | 508–620 € |
| 100 m² | 670 € | 603–737 € |
| 120 m² | 762 € | 686–838 € |
| 150 m² | 900 € | 810–990 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ambacourt a évolué de +19% sur 5 ans (+226% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 420 € | 420 € |
| 2017 | — | 934 € | 934 € |
| 2018 | — | 688 € | 688 € |
| 2019 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2020 | — | 875 € | 875 € |
| 2021 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2022 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2023 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 1 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bettoncourt | 859 | 1 127 | 2.2 km |
| Pont-sur-Madon | — | 1 061 | 2.3 km |
| Chauffecourt | — | 1 208 | 2.3 km |
| Vomécourt-sur-Madon | — | 1 158 | 2.5 km |
| Bouzanville | — | 1 103 | 3.2 km |
| Puzieux | — | 794 | 3.5 km |
| Poussay | 809 | 1 350 | 3.5 km |
| Frenelle-la-Grande | 820 | 676 | 3.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
| 120 m² | 145 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 150 m² | 182 k€ | 136 k€–227 k€ |