Prix immobilier à Ambès
Ambès
Découvrez Ambès : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 313habitants
2 000€/m²
Forces
Climat doux
Ville en essor
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Sections
Immobilier
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Ambès
Découvrez Ambès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Ambès : 1 886 €/m² pour les appartements et 2 117 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,5% sur un an. 47 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
47 ventes à Ambès sur un an (43% d'appartements, 57% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Baisse de 7% sur 9 ans pour les appartements à Ambès, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 886 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 117 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -7% entre 2016 et 2025 (2 075 € → 1 937 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 606 € → 2 141 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 469 € | 422–516 € |
| 60 m² | 669 € | 602–736 € |
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 100 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
| 120 m² | 1 289 € | 1 160–1 418 € |
| 150 m² | 1 521 € | 1 369–1 673 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ambès a évolué de -13% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +27% sur 5 ans, soit 47 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 606 € | 1 606 € |
| 2016 | 2 075 € | 1 646 € | 1 706 € |
| 2017 | 2 095 € | 1 592 € | 1 727 € |
| 2018 | 1 502 € | 1 805 € | 1 781 € |
| 2019 | — | 1 864 € | 1 864 € |
| 2020 | — | 2 172 € | 2 172 € |
| 2021 | 2 073 € | 2 382 € | 2 348 € |
| 2022 | 2 065 € | 2 163 € | 2 128 € |
| 2023 | 1 875 € | 2 029 € | 1 942 € |
| 2024 | 1 818 € | 2 121 € | 1 957 € |
| 2025 | 1 937 € | 2 141 € | 2 054 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 30 | 30 |
| 2016 | 4 | 25 | 29 |
| 2017 | 14 | 38 | 52 |
| 2018 | 4 | 48 | 52 |
| 2019 | 2 | 41 | 43 |
| 2020 | 1 | 23 | 24 |
| 2021 | 4 | 33 | 37 |
| 2022 | 16 | 29 | 45 |
| 2023 | 26 | 20 | 46 |
| 2024 | 19 | 16 | 35 |
| 2025 | 20 | 27 | 47 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bourg | 1 038 | 1 615 | 3.1 km |
| Prignac-et-Marcamps | 1 631 | 2 120 | 4.4 km |
| Ludon-Médoc | 2 739 | 3 092 | 4.9 km |
| Macau | 2 204 | 2 734 | 5.2 km |
| Saint-Seurin-de-Bourg | — | 1 426 | 5.2 km |
| Tauriac | 1 208 | 2 003 | 5.7 km |
| Lansac | — | 1 565 | 5.9 km |
| Bayon-sur-Gironde | 1 150 | 1 704 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 50 k€–74 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 75 k€–98 k€ |
| 70 m² | 121 k€ | 94 k€–142 k€ |
| 90 m² | 151 k€ | 104 k€–197 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 152 k€–228 k€ |
| 120 m² | 238 k€ | 206 k€–269 k€ |
| 150 m² | 297 k€ | 201 k€–399 k€ |