Macau
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Macau
Les négociations sont courtes, le marché est sous tension
Marché actif à Macau avec 2 204 €/m² en appartement, 2 734 €/m² en maison et environ 44 ventes par an. Rendement locatif brut estimé à 7,2%, parmi les plus élevés.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 766€ |
| 2016 | 2 038€ |
| 2017 | 2 177€ |
| 2018 | 2 036€ |
| 2019 | 2 716€ |
| 2020 | 2 518€ |
| 2021 | 2 798€ |
| 2022 | 2 941€ |
| 2023 | 2 500€ |
| 2024 | 2 677€ |
| 2025 | 2 557€ |
Au prix moyen du marché à Macau. Ajustez le curseur sur votre budget.
Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 2 204 €/m².
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Sécurité
Profil global dans la moyenne, mais les cambriolages ressortent nettement
Le score de sécurité a progressé de 6 points en trois ans. Le profil reste dans la moyenne mais la trajectoire est positive.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
L'école du village pour les premières années
Les enfants de Macau sont scolarisés sur place grâce aux 2 écoles de la commune. Le collège le plus proche se trouve à Bourg (5,7 km). Densité d'établissements scolaires 58% sous la moyenne départementale.
Explorer l'éducationSources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
L'offre existe, pas la capacité : un déficit marqué pour le nombre d'habitants
Sur le papier, Macau a tout : 2 médecins, 1 pharmacie et 1 dentiste. Les chiffres (-53% vs France) racontent une autre histoire.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Macau
Une croissance démographique rare parmi les communes françaises
Macau ne cesse de grandir. L'âge médian de 38 ans dessine le profil d'une commune en expansion. Part des 65+ : 14,1%, 8,2 pts vs le département.
+20,2% d'habitants en 10 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Le bassin vit à son rythme, calé sur la moyenne française
Les revenus à Macau ont progressé de 2,5% en six ans, dans la tendance nationale. Taux de pauvreté de 8%, -4,5 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 14 560€
14 560€ - 23 950€
23 950€ - 35 540€
> 35 540€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 14 560€ | 10% | Revenus modestes |
| 14 560€ - 23 950€ | 40% | Classes populaires |
| 23 950€ - 35 540€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 35 540€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Le thermomètre reste haut la nuit, même en l'absence de pics diurnes
La chaleur estivale marque le climat de Macau : 37 jours au-dessus de 30°C. Les hivers restent modérés (17 jours de gel). 976 mm de pluie par an. Parmi les 15% de communes les plus douces en hiver du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution contenue, les jours de bonne qualité dominent nettement
Hors été, Macau respire bien. C'est de juin à septembre que l'ozone grimpe, formé par la réaction du soleil sur les polluants du trafic. En pratique, il vaut mieux éviter le sport intense entre 14h et 18h en juillet-août. Parmi les 9% de communes les moins exposées du département.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Aucune alternance depuis trois mandats, continuité politique marquée
Le même bord politique dirige Macau depuis plus de dix ans, un fait qui dit beaucoup sur l'ancrage local. Au national, le territoire vote à gauche : Le Pen en tête au premier tour, le bloc droite nationale totalise 35,8%. La mairie reste à la gauche.
56 ans • Cadre de la fonction publique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Macau
Budget sans tension, les indicateurs restent dans les clous
Pas de signal fort sur les finances de Macau. La taxe foncière à 56,1%, au-dessus de la médiane nationale (~50%), la dette à 1 101 €/habitant.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Macau | 56.1% |
| Ambès | 49.4% |
| Bordeaux | 58.9% |
| Ludon-Médoc | 49.2% |
| Le Pian-Médoc | 44.2% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Plus d'équipements par habitant que la moyenne, de quoi pratiquer sans attendre
Mieux dotée que la plupart des communes de sa taille. Il manque piscine, mais l'offre existante est suffisamment dense pour absorber la demande.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Les besoins courants couverts localement
L'essentiel des commerces est là à Macau : boulangerie, supermarché, banque. L'offre culturelle reste à trouver.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre et 5G au complet, tous les opérateurs couvrent la commune
Score connectivité : 97/100. Macau est au maximum sur le fixe comme sur le mobile. Débit max disponible : 1000 Mbps.
Explorer la connectivitéEau potable
Nitrates entre 10 et 25 mg/L, pas de polluant problématique
L'eau à Macau est conforme à 100% sur 13 prélèvements. Les nitrates (0.31 mg/L) restent sous le seuil de quantification, pour un score ARS de 100/100.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches de Macau en Gironde
Les prix immobiliers autour de Macau oscillent entre 1 559 et 3 369 €/m², contre 2 705 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 7 km.
Labarde
Ludon-Médoc
Bayon-sur-Gironde
Ambès
Parempuyre
Bourg
Le Pian-Médoc
