Ambleteuse
Découvrez Ambleteuse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Ambleteuse présente un marché sous tension, 10e commune la plus chère du département sur 879 : 3 904 €/m² pour les appartements et 3 201 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,4% sur un an. 36 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
36 ventes à Ambleteuse sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,7%. Hausse de 35% sur 10 ans pour les appartements, de 3 106 à 4 200 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 904 € | 3 750 € | +4% |
| Prix maison m² | 3 201 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 3,7% | 3,2% | +0,5 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2015 et 2025 (3 106 € → 4 200 €/m²).
Maisons : +79% entre 2015 et 2025 (1 864 € → 3 333 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 424 € | 382–466 € |
| 40 m² | 508 € | 457–559 € |
| 60 m² | 726 € | 653–799 € |
| 80 m² | 852 € | 767–937 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 837 € | 753–921 € |
| 100 m² | 993 € | 894–1 092 € |
| 120 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
| 150 m² | 1 333 € | 1 200–1 466 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ambleteuse a évolué de +18% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 106 € | 1 864 € | 2 080 € |
| 2016 | 2 813 € | 2 308 € | 2 348 € |
| 2017 | 2 821 € | 2 080 € | 2 209 € |
| 2018 | 3 222 € | 2 108 € | 2 309 € |
| 2019 | 2 864 € | 2 159 € | 2 228 € |
| 2020 | 2 930 € | 2 420 € | 2 555 € |
| 2021 | 3 598 € | 2 744 € | 2 930 € |
| 2022 | 5 297 € | 3 137 € | 4 001 € |
| 2023 | 3 518 € | 3 519 € | 3 519 € |
| 2024 | — | 2 813 € | 2 813 € |
| 2025 | 4 200 € | 3 333 € | 3 454 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 19 | 23 |
| 2016 | 3 | 35 | 38 |
| 2017 | 8 | 38 | 46 |
| 2018 | 9 | 41 | 50 |
| 2019 | 4 | 37 | 41 |
| 2020 | 13 | 36 | 49 |
| 2021 | 10 | 36 | 46 |
| 2022 | 14 | 21 | 35 |
| 2023 | 6 | 30 | 36 |
| 2024 | 1 | 29 | 30 |
| 2025 | 5 | 31 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Audresselles | 3 661 | 3 686 | 2.0 km |
| Bazinghen | — | 3 048 | 3.3 km |
| Wimereux | 5 316 | 3 796 | 3.7 km |
| Beuvrequen | — | 2 593 | 4.0 km |
| Audinghen | 2 240 | 3 818 | 4.5 km |
| Wacquinghen | — | 1 890 | 4.8 km |
| Wimille | 2 546 | 2 205 | 5.4 km |
| Marquise | 3 173 | 1 829 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 171 k€ | 118 k€–226 k€ |
| 50 m² | 244 k€ | 173 k€–282 k€ |
| 70 m² | 318 k€ | 209 k€–454 k€ |
| 90 m² | 390 k€ | 248 k€–680 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 296 k€ | 188 k€–338 k€ |
| 120 m² | 376 k€ | 251 k€–479 k€ |
| 150 m² | 470 k€ | 363 k€–608 k€ |