Prix immobilier à Amboise
Amboise
Découvrez Amboise : cadre de vie, immobilier et données clés.
12 937habitants
2 387€/m²
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Amboise
Découvrez Amboise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Amboise, dans le quart supérieur des prix du département (31e/272) : 2 242 €/m² pour les appartements et 2 452 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 172 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
172 ventes à Amboise sur un an (32% d'appartements, 68% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Hausse de 32% sur 10 ans pour les appartements, de 1 705 à 2 244 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 242 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 452 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2015 et 2025 (1 705 € → 2 244 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 901 € → 2 400 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 413 € | 372–454 € |
| 40 m² | 496 € | 446–546 € |
| 60 m² | 708 € | 637–779 € |
| 80 m² | 831 € | 748–914 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 861 € | 775–947 € |
| 100 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
| 120 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
| 150 m² | 1 372 € | 1 235–1 509 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Amboise a évolué de +5% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 172 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 705 € | 1 901 € | 1 865 € |
| 2016 | 1 739 € | 1 912 € | 1 877 € |
| 2017 | 1 563 € | 2 049 € | 1 958 € |
| 2018 | 1 697 € | 1 952 € | 1 872 € |
| 2019 | 1 819 € | 2 021 € | 1 959 € |
| 2020 | 1 871 € | 2 019 € | 1 976 € |
| 2021 | 2 109 € | 2 317 € | 2 246 € |
| 2022 | 2 194 € | 2 582 € | 2 477 € |
| 2023 | 2 214 € | 2 597 € | 2 469 € |
| 2024 | 2 260 € | 2 439 € | 2 389 € |
| 2025 | 2 244 € | 2 400 € | 2 350 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 27 | 120 | 147 |
| 2016 | 34 | 132 | 166 |
| 2017 | 36 | 156 | 192 |
| 2018 | 58 | 127 | 185 |
| 2019 | 72 | 164 | 236 |
| 2020 | 69 | 168 | 237 |
| 2021 | 80 | 155 | 235 |
| 2022 | 57 | 153 | 210 |
| 2023 | 63 | 125 | 188 |
| 2024 | 46 | 120 | 166 |
| 2025 | 55 | 117 | 172 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Règle | 1 854 | 2 518 | 3.7 km |
| La Croix-en-Touraine | 1 480 | 1 991 | 4.8 km |
| Dierre | 1 959 | 1 807 | 5.4 km |
| Chargé | — | 2 027 | 5.4 km |
| Pocé-sur-Cisse | 1 756 | 2 139 | 5.9 km |
| Nazelles-Négron | 1 519 | 2 102 | 6.0 km |
| Lussault-sur-Loire | 2 516 | 2 181 | 6.0 km |
| Souvigny-de-Touraine | 1 289 | 1 667 | 6.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre 2 | 2 746 | 2 139 | 20 |
| Nord-Nord-Est | 2 734 | 2 647 | 43 |
| Centre 1 | 2 244 | 2 435 | 48 |
| Ouest Sud-Ouest | 2 081 | 2 685 | 41 |
| Est-Sud Est | 1 950 | 2 313 | 24 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 56 k€–92 k€ |
| 50 m² | 109 k€ | 91 k€–138 k€ |
| 70 m² | 152 k€ | 112 k€–184 k€ |
| 90 m² | 206 k€ | 127 k€–235 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 176 k€–269 k€ |
| 120 m² | 283 k€ | 226 k€–354 k€ |
| 150 m² | 356 k€ | 285 k€–434 k€ |
À Amboise, le prix moyen au m² s'établit à 2 242 €/m² pour un appartement et 2 452 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 100 890 €, un T3 de 65 m² environ 145 730 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Amboise ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +31,7%. Les maisons ont évolué de +26,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Amboise est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Amboise est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 123 310 € se loue environ 649 €/mois, soit 7 788 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Amboise a enregistré 172 ventes immobilières (55 appartements, 117 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 452 €/m² affichés pour Amboise correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 172 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.