Ambronay
Découvrez Ambronay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Ambronay : 1 692 €/m² pour les appartements et 2 287 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 39 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,2%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
39 ventes à Ambronay sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,2%, au-dessus du marché. Hausse de 57% sur 3 ans pour les appartements, de 1 357 à 2 133 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 692 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 287 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +57% entre 2019 et 2022 (1 357 € → 2 133 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 551 € → 2 071 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 612 € | 551–673 € |
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 763 € | 687–839 € |
| 100 m² | 906 € | 815–997 € |
| 120 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 150 m² | 1 216 € | 1 094–1 338 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ambronay a évolué de -15% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +56% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 551 € | 1 551 € |
| 2016 | — | 2 090 € | 2 090 € |
| 2017 | — | 1 928 € | 1 928 € |
| 2018 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2019 | 1 357 € | 1 828 € | 1 794 € |
| 2020 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2021 | 2 156 € | 2 478 € | 2 439 € |
| 2022 | 2 133 € | 2 458 € | 2 428 € |
| 2023 | — | 2 588 € | 2 588 € |
| 2024 | — | 2 510 € | 2 510 € |
| 2025 | — | 2 071 € | 2 071 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 18 | 20 |
| 2016 | — | 30 | 30 |
| 2017 | 2 | 30 | 32 |
| 2018 | 1 | 26 | 27 |
| 2019 | 3 | 39 | 42 |
| 2020 | 2 | 20 | 22 |
| 2021 | 3 | 22 | 25 |
| 2022 | 4 | 39 | 43 |
| 2023 | 1 | 37 | 38 |
| 2024 | — | 24 | 24 |
| 2025 | 1 | 38 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Douvres | 1 978 | 2 611 | 2.6 km |
| Saint-Jean-le-Vieux | 1 406 | 2 113 | 3.2 km |
| Ambérieu-en-Bugey | 2 355 | 2 443 | 5.1 km |
| Château-Gaillard | 1 941 | 2 532 | 5.3 km |
| Pont-d'Ain | 1 488 | 2 208 | 5.4 km |
| L'Abergement-de-Varey | — | 1 293 | 5.4 km |
| Priay | 1 329 | 2 307 | 5.8 km |
| Varambon | 1 263 | 1 961 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 48 k€–79 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 70 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
| 90 m² | 190 k€ | 143 k€–238 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 135 k€–256 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 179 k€–322 k€ |
| 150 m² | 274 k€ | 201 k€–359 k€ |