Prix immobilier à Amenucourt
Amenucourt
Découvrez Amenucourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
212habitants
2 048€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Coût de vie maîtrisé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Amenucourt
Découvrez Amenucourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Amenucourt, parmi les prix les plus bas du département (175e/178) : 1 499 €/m² pour les appartements et 2 158 €/m² pour les maisons, en baisse de -53,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,5%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
2 ventes à Amenucourt sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons), en retrait de 50% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,5%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 499 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 158 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2016 et 2024 (1 989 € → 1 843 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 457 € | 411–503 € |
| 40 m² | 549 € | 494–604 € |
| 60 m² | 784 € | 706–862 € |
| 80 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 100 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 100 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
| 120 m² | 1 255 € | 1 130–1 381 € |
| 150 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Amenucourt a évolué de -35% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -87% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 989 € | 1 989 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 992 € | 1 992 € |
| 2019 | — | 2 857 € | 2 857 € |
| 2020 | 2 000 € | 1 267 € | 1 633 € |
| 2021 | — | 2 133 € | 2 133 € |
| 2022 | — | 3 939 € | 3 939 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 843 € | 1 843 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | 3 | 3 | 6 |
| 2021 | 2 | 6 | 8 |
| 2022 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | 1 | 1 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Roche-Guyon | 1 980 | 2 667 | 2.7 km |
| Chérence | — | 2 612 | 3.1 km |
| Haute-Isle | 4 034 | 2 689 | 3.1 km |
| Bray-et-Lû | 4 032 | 2 516 | 3.7 km |
| Gasny | 1 725 | 2 155 | 3.7 km |
| Chaussy | 1 964 | 2 483 | 4.0 km |
| Moisson | 1 593 | 2 267 | 4.8 km |
| Ambleville | 2 432 | 2 628 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 70 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 90 m² | 185 k€ | 139 k€–231 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 153 k€–256 k€ |
| 120 m² | 273 k€ | 205 k€–341 k€ |
| 150 m² | 341 k€ | 256 k€–426 k€ |