Ames
Découvrez Ames : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Ames : 1 413 €/m² pour les maisons, en hausse de +52,5% sur un an, 5 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 maisons vendus à Ames sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 110% sur 10 ans pour les maisons, de 750 à 1 571 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 413 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +110% entre 2015 et 2025 (750 € → 1 571 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 572 € | 515–629 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
| 120 m² | 834 € | 751–917 € |
| 150 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ames a évolué de +38% sur 5 ans (+109% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 750 € | 750 € |
| 2016 | — | 1 028 € | 1 028 € |
| 2017 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2018 | — | 856 € | 856 € |
| 2019 | — | 1 086 € | 1 086 € |
| 2020 | — | 908 € | 908 € |
| 2021 | — | 1 139 € | 1 139 € |
| 2022 | — | 1 247 € | 1 247 € |
| 2023 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2024 | — | 1 030 € | 1 030 € |
| 2025 | — | 1 571 € | 1 571 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lières | 815 | 1 182 | 1.5 km |
| Amettes | — | 1 374 | 1.8 km |
| Ferfay | — | 1 293 | 2.0 km |
| Lespesses | — | 1 109 | 2.2 km |
| Ecquedecques | — | 1 178 | 3.2 km |
| Burbure | 702 | 1 339 | 3.4 km |
| Aumerval | — | 1 285 | 3.4 km |
| Auchy-au-Bois | — | 1 243 | 3.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 70 k€–144 k€ |
| 120 m² | 147 k€ | 92 k€–181 k€ |
| 150 m² | 177 k€ | 142 k€–212 k€ |