Amfreville
Découvrez Amfreville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Amfreville dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (114e/523) : 2 109 €/m² pour les appartements et 2 701 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 10 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
10 transactions à Amfreville sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons, contre 13 en moyenne sur les 5 dernières années (-23%). Les loyers médians à Amfreville : 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,5%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 109 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 701 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 962 € → 2 706 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 460 € | 414–506 € |
| 40 m² | 552 € | 497–607 € |
| 60 m² | 789 € | 710–868 € |
| 80 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 100 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 100 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 120 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
| 150 m² | 1 448 € | 1 303–1 593 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Amfreville a évolué de +6% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 962 € | 1 962 € |
| 2016 | — | 1 941 € | 1 941 € |
| 2017 | — | 1 963 € | 1 963 € |
| 2018 | — | 2 160 € | 2 160 € |
| 2019 | — | 2 285 € | 2 285 € |
| 2020 | — | 2 415 € | 2 415 € |
| 2021 | 2 421 € | 2 572 € | 2 542 € |
| 2022 | — | 3 115 € | 3 115 € |
| 2023 | — | 2 433 € | 2 433 € |
| 2024 | — | 2 833 € | 2 833 € |
| 2025 | — | 2 706 € | 2 706 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | 2 | 24 | 26 |
| 2017 | 2 | 19 | 21 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | 1 | 20 | 21 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | 4 | 16 | 20 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sallenelles | 1 416 | 3 276 | 1.7 km |
| Bréville-les-Monts | — | 2 845 | 2.2 km |
| Ranville | 1 876 | 2 922 | 2.8 km |
| Ouistreham | 3 630 | 3 327 | 2.9 km |
| Saint-Aubin-d'Arquenay | — | 2 715 | 3.3 km |
| Bénouville | 3 680 | 2 784 | 3.4 km |
| Merville-Franceville-Plage | 4 444 | 4 093 | 3.8 km |
| Gonneville-en-Auge | — | 2 981 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 70 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
| 90 m² | 225 k€ | 169 k€–281 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 244 k€ | 227 k€–312 k€ |
| 120 m² | 321 k€ | 265 k€–379 k€ |
| 150 m² | 378 k€ | 293 k€–463 k€ |