Ampus
Découvrez Ampus : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 829 €/m² pour les appartements et 2 518 €/m² pour les maisons, en baisse de -40,7% sur un an à Ampus, dans le quart inférieur des prix du département (131e/151), au-dessus du marché français. 13 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Ampus a enregistré 13 ventes (2 appartements, 11 maisons), un volume en baisse de 35% par rapport à la moyenne quinquennale de 20. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Les appartements ont perdu 11% en 7 ans (1 405 → 1 250 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 829 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 518 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -11% entre 2016 et 2023 (1 405 € → 1 250 €/m²).
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (2 287 € → 2 293 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 371 € | 334–408 € |
| 40 m² | 445 € | 401–490 € |
| 60 m² | 636 € | 572–700 € |
| 80 m² | 747 € | 672–822 € |
| 100 m² | 827 € | 744–910 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 780 € | 702–858 € |
| 100 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 120 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
| 150 m² | 1 242 € | 1 118–1 366 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ampus a évolué de +11% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 287 € | 2 287 € |
| 2016 | 1 405 € | 2 025 € | 1 892 € |
| 2017 | 1 250 € | 2 318 € | 2 149 € |
| 2018 | — | 2 494 € | 2 494 € |
| 2019 | 1 341 € | 2 173 € | 2 049 € |
| 2020 | 1 000 € | 2 094 € | 1 963 € |
| 2021 | 1 750 € | 2 167 € | 2 063 € |
| 2022 | 2 107 € | 2 195 € | 2 181 € |
| 2023 | 1 250 € | 2 728 € | 2 494 € |
| 2024 | — | 2 625 € | 2 625 € |
| 2025 | — | 2 293 € | 2 293 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | 3 | 11 | 14 |
| 2017 | 3 | 16 | 19 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 3 | 17 | 20 |
| 2020 | 3 | 22 | 25 |
| 2021 | 5 | 15 | 20 |
| 2022 | 5 | 27 | 32 |
| 2023 | 3 | 16 | 19 |
| 2024 | 1 | 15 | 16 |
| 2025 | 2 | 11 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châteaudouble | 1 416 | 2 338 | 5.2 km |
| Tourtour | 2 500 | 3 214 | 6.2 km |
| Montferrat | 1 374 | 1 890 | 8.6 km |
| Vérignon | — | — | 8.6 km |
| Flayosc | 2 105 | 3 590 | 9.6 km |
| Villecroze | 1 703 | 3 260 | 10.0 km |
| Aups | 1 679 | 2 712 | 12.2 km |
| Draguignan | 2 094 | 3 331 | 12.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 250 k€ | 198 k€–300 k€ |
| 120 m² | 283 k€ | 250 k€–419 k€ |
| 150 m² | 340 k€ | 251 k€–522 k€ |