Andé
Découvrez Andé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Andé présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (125e/583) : 2 110 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 17 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
17 transactions à Andé sur un an, dont 1 appartements et 16 maisons, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (+21%). Les loyers médians à Andé : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 793 à 2 079 €/m², soit +16%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 110 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 793 € → 2 079 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 402 € | 362–442 € |
| 40 m² | 483 € | 435–531 € |
| 60 m² | 690 € | 621–759 € |
| 80 m² | 809 € | 728–890 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 872 € | 785–959 € |
| 100 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 120 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
| 150 m² | 1 390 € | 1 251–1 529 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Andé a évolué de +2% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 793 € | 1 793 € |
| 2016 | — | 1 561 € | 1 561 € |
| 2017 | — | 1 890 € | 1 890 € |
| 2018 | — | 1 612 € | 1 612 € |
| 2019 | — | 1 961 € | 1 961 € |
| 2020 | — | 2 026 € | 2 026 € |
| 2021 | — | 2 037 € | 2 037 € |
| 2022 | — | 1 835 € | 1 835 € |
| 2023 | — | 2 137 € | 2 137 € |
| 2024 | — | 2 169 € | 2 169 € |
| 2025 | — | 2 079 € | 2 079 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | 1 | 24 | 25 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-du-Vauvray | 1 652 | 2 212 | 2.0 km |
| Saint-Étienne-du-Vauvray | 1 193 | 2 053 | 2.7 km |
| Porte-de-Seine | — | 2 283 | 2.7 km |
| Herqueville | — | 2 199 | 2.8 km |
| Muids | 1 250 | 2 056 | 3.0 km |
| Vironvay | — | 2 103 | 3.0 km |
| Heudebouville | 1 136 | 2 461 | 3.9 km |
| Connelles | — | 2 143 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 72 k€–119 k€ |
| 70 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 90 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 183 k€–239 k€ |
| 120 m² | 233 k€ | 204 k€–280 k€ |
| 150 m² | 288 k€ | 252 k€–368 k€ |