Prix immobilier à Andel
Andel
Découvrez Andel : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 180habitants
2 114€/m²
Forces
Ville en essor
Climat doux
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
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Équipements
Andel
Découvrez Andel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 277 €/m² pour les appartements et 2 137 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,8% sur un an à Andel, dans le quart supérieur des prix du département (81e/344), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 9,9%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
13 transactions à Andel sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Andel : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 667 à 2 215 €/m², soit +33%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 277 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 2 137 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 9,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 667 € → 2 215 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 370 € | 333–407 € |
| 40 m² | 445 € | 401–490 € |
| 60 m² | 635 € | 572–699 € |
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 826 € | 743–909 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 894 € | 805–983 € |
| 120 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 150 m² | 1 200 € | 1 080–1 320 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Andel a évolué de +7% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2016 | — | 1 401 € | 1 401 € |
| 2017 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2018 | — | 1 777 € | 1 777 € |
| 2019 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2020 | — | 1 651 € | 1 651 € |
| 2021 | — | 2 075 € | 2 075 € |
| 2022 | — | 2 048 € | 2 048 € |
| 2023 | — | 2 163 € | 2 163 € |
| 2024 | — | 1 964 € | 1 964 € |
| 2025 | — | 2 215 € | 2 215 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coëtmieux | — | 2 027 | 3.1 km |
| Lamballe-Armor | 2 394 | 2 302 | 5.0 km |
| Pommeret | 2 011 | 1 920 | 6.5 km |
| Hillion | 2 338 | 2 215 | 7.1 km |
| Saint-Alban | 1 824 | 2 684 | 7.5 km |
| Landéhen | — | 1 856 | 8.0 km |
| Noyal | 4 091 | 2 132 | 8.1 km |
| Hénansal | 2 837 | 1 899 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 224 k€ | 169 k€–259 k€ |
| 120 m² | 255 k€ | 195 k€–307 k€ |
| 150 m² | 373 k€ | 298 k€–447 k€ |