Andelu
Découvrez Andelu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Andelu dépassent la moyenne nationale : 2 887 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,7% sur un an. Avec 6 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
6 maisons vendus à Andelu sur la dernière année. Les loyers médians à Andelu : 15,1 €/m²/mois pour un appartement, 14,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 215 à 2 688 €/m², soit +21%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 887 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 15,1 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (2 215 € → 2 688 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 528 € | 475–581 € |
| 40 m² | 633 € | 570–696 € |
| 60 m² | 904 € | 814–994 € |
| 80 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
| 100 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 100 m² | 1 356 € | 1 220–1 492 € |
| 120 m² | 1 542 € | 1 388–1 696 € |
| 150 m² | 1 820 € | 1 638–2 002 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Andelu a évolué de -7% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 215 € | 2 215 € |
| 2016 | — | 2 437 € | 2 437 € |
| 2017 | — | 3 129 € | 3 129 € |
| 2019 | — | 2 895 € | 2 895 € |
| 2020 | — | 2 875 € | 2 875 € |
| 2021 | — | 3 137 € | 3 137 € |
| 2022 | — | 3 862 € | 3 862 € |
| 2024 | — | 3 228 € | 3 228 € |
| 2025 | — | 2 688 € | 2 688 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thoiry | 3 850 | 3 262 | 2.0 km |
| Marcq | 2 551 | 3 600 | 2.8 km |
| Jumeauville | 2 012 | 2 740 | 2.9 km |
| Maule | 2 885 | 3 656 | 3.1 km |
| Montainville | 2 285 | 3 102 | 3.1 km |
| Goupillières | — | 3 095 | 3.3 km |
| Mareil-sur-Mauldre | 3 267 | 3 014 | 4.7 km |
| Villiers-le-Mahieu | 2 548 | 3 132 | 4.7 km |