Anet
Découvrez Anet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Anet, dans le quart supérieur des prix du département (52e/361) : 2 355 €/m² pour les appartements et 2 274 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,7% sur un an. 48 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
48 ventes à Anet sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Hausse de 9% sur 8 ans pour les appartements, de 2 338 à 2 559 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 355 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 2 274 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2017 et 2025 (2 338 € → 2 559 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 966 € → 2 391 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 460 € | 414–506 € |
| 40 m² | 551 € | 496–606 € |
| 60 m² | 788 € | 709–867 € |
| 80 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 100 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 120 m² | 1 173 € | 1 056–1 290 € |
| 150 m² | 1 384 € | 1 246–1 522 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Anet a évolué de +8% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 48 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 966 € | 1 966 € |
| 2016 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2017 | 2 338 € | 2 037 € | 2 077 € |
| 2018 | 1 917 € | 2 017 € | 2 007 € |
| 2019 | 2 304 € | 2 133 € | 2 158 € |
| 2020 | 2 120 € | 2 074 € | 2 079 € |
| 2021 | 2 396 € | 2 194 € | 2 231 € |
| 2022 | 1 567 € | 2 325 € | 2 242 € |
| 2023 | 1 921 € | 2 200 € | 2 157 € |
| 2024 | 2 312 € | 2 123 € | 2 149 € |
| 2025 | 2 559 € | 2 391 € | 2 412 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 33 | 33 |
| 2016 | — | 37 | 37 |
| 2017 | 4 | 26 | 30 |
| 2018 | 4 | 38 | 42 |
| 2019 | 7 | 42 | 49 |
| 2020 | 5 | 42 | 47 |
| 2021 | 10 | 45 | 55 |
| 2022 | 6 | 49 | 55 |
| 2023 | 6 | 33 | 39 |
| 2024 | 6 | 37 | 43 |
| 2025 | 6 | 42 | 48 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boncourt | — | 2 011 | 1.7 km |
| Saussay | 1 305 | 2 376 | 2.4 km |
| Ézy-sur-Eure | 2 074 | 2 093 | 3.0 km |
| Rouvres | — | 2 319 | 3.6 km |
| Ivry-la-Bataille | 1 826 | 2 339 | 3.7 km |
| Oulins | 2 120 | 2 100 | 3.7 km |
| Sorel-Moussel | 1 770 | 2 206 | 4.5 km |
| La Chaussée-d'Ivry | 1 608 | 2 431 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 50 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 70 m² | 179 k€ | 134 k€–224 k€ |
| 90 m² | 230 k€ | 173 k€–288 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 162 k€–247 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 205 k€–308 k€ |
| 150 m² | 308 k€ | 255 k€–383 k€ |