Prix immobilier à Angerville
Angerville
Découvrez Angerville : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 428habitants
2 143€/m²
Forces
Marché actif
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Immobilier
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Angerville
Découvrez Angerville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Angerville présente un marché actif et bien valorisé, parmi les prix les plus bas du département (180e/194) : 1 739 €/m² pour les appartements et 2 238 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,4% sur un an. Les 58 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,3%.
Analyse
58 transactions à Angerville sur un an, dont 16 appartements et 42 maisons. Les loyers médians à Angerville : 13,4 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,3%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 617 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 739 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 238 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2015 et 2025 (1 580 € → 1 617 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 758 € → 2 241 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 469 € | 422–516 € |
| 40 m² | 563 € | 507–619 € |
| 60 m² | 805 € | 725–886 € |
| 80 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 100 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 861 € | 775–947 € |
| 100 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 120 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
| 150 m² | 1 372 € | 1 235–1 509 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Angerville a évolué de -6% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 58 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 580 € | 1 758 € | 1 732 € |
| 2016 | 1 709 € | 1 757 € | 1 752 € |
| 2017 | 1 684 € | 2 000 € | 1 951 € |
| 2018 | 1 742 € | 2 073 € | 2 028 € |
| 2019 | 1 563 € | 1 944 € | 1 857 € |
| 2020 | 1 437 € | 2 175 € | 1 988 € |
| 2021 | 2 024 € | 2 222 € | 2 192 € |
| 2022 | 1 875 € | 2 299 € | 2 256 € |
| 2023 | 1 861 € | 2 253 € | 2 189 € |
| 2024 | 2 112 € | 2 227 € | 2 214 € |
| 2025 | 1 617 € | 2 241 € | 2 068 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 34 | 40 |
| 2016 | 4 | 35 | 39 |
| 2017 | 6 | 33 | 39 |
| 2018 | 7 | 44 | 51 |
| 2019 | 13 | 44 | 57 |
| 2020 | 19 | 56 | 75 |
| 2021 | 15 | 83 | 98 |
| 2022 | 7 | 63 | 70 |
| 2023 | 8 | 41 | 49 |
| 2024 | 6 | 44 | 50 |
| 2025 | 16 | 42 | 58 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Andonville | — | 1 821 | 4.2 km |
| Pussay | 1 886 | 2 270 | 4.5 km |
| Monnerville | 1 689 | 1 507 | 4.8 km |
| Le Mérévillois | 1 918 | 2 327 | 5.1 km |
| Intréville | — | 1 552 | 5.3 km |
| Gommerville | — | 1 777 | 5.4 km |
| Rouvray-Saint-Denis | — | 1 583 | 5.9 km |
| Boisseaux | — | 1 695 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 51 k€–81 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 76 k€–116 k€ |
| 70 m² | 122 k€ | 99 k€–144 k€ |
| 90 m² | 153 k€ | 129 k€–170 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 171 k€–232 k€ |
| 120 m² | 246 k€ | 194 k€–273 k€ |
| 150 m² | 265 k€ | 201 k€–311 k€ |
À Angerville, le prix moyen au m² s'établit à 1 739 €/m² pour un appartement et 2 238 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 78 255 €, un T3 de 65 m² environ 113 035 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Angerville ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +2,3%. Les maisons ont évolué de +27,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Angerville est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Angerville est estimé à 9,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 95 645 € se loue environ 738 €/mois, soit 8 856 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Angerville a enregistré 58 ventes immobilières (16 appartements, 42 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 238 €/m² affichés pour Angerville correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 58 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.