Anglet
Découvrez Anglet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Anglet dépasse nettement la moyenne nationale, 7e commune la plus chère du département sur 532 : 5 179 €/m² pour les appartements et 6 792 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 746 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
746 transactions à Anglet sur un an, dont 537 appartements et 209 maisons. Les loyers médians à Anglet : 15,2 €/m²/mois pour un appartement, 17,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,5%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 114 à 5 247 €/m², soit +68%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 179 € | 3 750 € | +38% |
| Prix maison m² | 6 792 € | 2 400 € | +183% |
| Loyer apt. | 15,2 €/m² | 10,1 €/m² | +51% |
| Rendement brut | 3,5% | 3,2% | +0,3 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +68% entre 2015 et 2025 (3 114 € → 5 247 €/m²).
Maisons : +71% entre 2015 et 2025 (3 977 € → 6 787 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 534 € | 481–587 € |
| 40 m² | 640 € | 576–704 € |
| 60 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 80 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 100 m² | 1 189 € | 1 070–1 308 € |
Loyer estimé — maison (17,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 367 € | 1 230–1 504 € |
| 100 m² | 1 624 € | 1 462–1 786 € |
| 120 m² | 1 846 € | 1 661–2 031 € |
| 150 m² | 2 179 € | 1 961–2 397 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Anglet a évolué de +15% sur 5 ans (+67% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 746 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 114 € | 3 977 € | 3 395 € |
| 2016 | 3 283 € | 4 082 € | 3 503 € |
| 2017 | 3 208 € | 4 298 € | 3 515 € |
| 2018 | 3 643 € | 4 462 € | 3 865 € |
| 2019 | 3 906 € | 5 135 € | 4 251 € |
| 2020 | 4 317 € | 5 365 € | 4 610 € |
| 2021 | 4 522 € | 5 918 € | 4 949 € |
| 2022 | 5 244 € | 7 394 € | 5 892 € |
| 2023 | 5 210 € | 7 158 € | 5 787 € |
| 2024 | 5 064 € | 6 587 € | 5 479 € |
| 2025 | 5 247 € | 6 787 € | 5 678 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 432 | 208 | 640 |
| 2016 | 563 | 215 | 778 |
| 2017 | 673 | 264 | 937 |
| 2018 | 644 | 239 | 883 |
| 2019 | 683 | 266 | 949 |
| 2020 | 584 | 226 | 810 |
| 2021 | 672 | 296 | 968 |
| 2022 | 607 | 262 | 869 |
| 2023 | 473 | 199 | 672 |
| 2024 | 523 | 196 | 719 |
| 2025 | 537 | 209 | 746 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Biarritz | 7 284 | 8 339 | 3.9 km |
| Bayonne | 4 055 | 4 652 | 4.0 km |
| Boucau | 3 693 | 4 013 | 4.7 km |
| Bassussarry | 4 771 | 5 540 | 5.6 km |
| Tarnos | 3 973 | 4 132 | 6.5 km |
| Saint-Pierre-d'Irube | 3 811 | 4 097 | 6.8 km |
| Arcangues | 5 049 | 6 239 | 7.3 km |
| Villefranque | 4 048 | 4 487 | 7.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Chiberta | 8 048 | 10 302 | 72 |
| Cinq Cantons-Golf | 6 305 | 8 746 | 73 |
| Quatre Cantons | 5 658 | 6 533 | 51 |
| Pignada | 5 652 | 6 929 | 34 |
| Butte aux Cailles-Refuge-Montbrun | 5 557 | 6 744 | 31 |
| Mondeville-Chassin | 5 489 | 7 611 | 85 |
| Cantau-Bernain-Saint-Jean | 5 307 | 5 903 | 68 |
| Saint-Jean-Bernain | 5 138 | 5 859 | 51 |
| Aritxague | 4 899 | 5 482 | 44 |
| Louillot | 4 896 | 6 459 | 52 |
| Glacière-Parme-Brindos-Sutar-Aritxague | 4 845 | 4 997 | 66 |
| Choisy | 4 511 | 6 417 | 42 |
| Brise-Lame-Lazaret-Montbrun-Pignada | 4 333 | 7 000 | 38 |
| Tivoli-Union | 3 924 | 6 001 | 38 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 176 k€ | 150 k€–224 k€ |
| 50 m² | 259 k€ | 214 k€–330 k€ |
| 70 m² | 334 k€ | 270 k€–435 k€ |
| 90 m² | 433 k€ | 337 k€–576 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 592 k€ | 470 k€–772 k€ |
| 120 m² | 793 k€ | 612 k€–1,05 M€ |
| 150 m² | 1,07 M€ | 790 k€–1,43 M€ |
À Anglet, le prix moyen au m² s'établit à 5 179 €/m² pour un appartement et 6 792 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 233 055 €, un T3 de 65 m² environ 336 635 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Anglet ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +68,5%. Les maisons ont évolué de +70,6%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Anglet est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Anglet est estimé à 3,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 284 845 € se loue environ 839 €/mois, soit 10 068 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,0%.
En 2025, Anglet a enregistré 746 ventes immobilières (537 appartements, 209 maisons). C'est un marché très actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 5 179 €/m² affichés pour Anglet correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 746 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.