Angoulême
Découvrez Angoulême : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Angoulême, 34e commune la plus chère du département sur 359 (1 607 €/m² pour les appartements et 1 719 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et 660 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
660 ventes à Angoulême sur un an (41% d'appartements, 59% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,5%, au-dessus du marché. Hausse de 46% sur 10 ans pour les appartements, de 1 080 à 1 576 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 607 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 719 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +46% entre 2015 et 2025 (1 080 € → 1 576 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 250 € → 1 717 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 478 € | 430–526 € |
| 60 m² | 683 € | 615–751 € |
| 80 m² | 802 € | 722–882 € |
| 100 m² | 888 € | 799–977 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
| 120 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 150 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Angoulême a évolué de +6% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 660 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 080 € | 1 250 € | 1 198 € |
| 2016 | 1 066 € | 1 264 € | 1 196 € |
| 2017 | 1 094 € | 1 255 € | 1 197 € |
| 2018 | 1 161 € | 1 369 € | 1 297 € |
| 2019 | 1 210 € | 1 333 € | 1 286 € |
| 2020 | 1 320 € | 1 481 € | 1 418 € |
| 2021 | 1 471 € | 1 633 € | 1 571 € |
| 2022 | 1 636 € | 1 818 € | 1 740 € |
| 2023 | 1 683 € | 1 818 € | 1 761 € |
| 2024 | 1 599 € | 1 656 € | 1 633 € |
| 2025 | 1 576 € | 1 717 € | 1 660 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 156 | 357 | 513 |
| 2016 | 183 | 354 | 537 |
| 2017 | 226 | 403 | 629 |
| 2018 | 240 | 450 | 690 |
| 2019 | 305 | 495 | 800 |
| 2020 | 309 | 483 | 792 |
| 2021 | 319 | 524 | 843 |
| 2022 | 380 | 507 | 887 |
| 2023 | 310 | 419 | 729 |
| 2024 | 238 | 364 | 602 |
| 2025 | 268 | 392 | 660 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Michel | 1 834 | 1 682 | 2.8 km |
| Gond-Pontouvre | 1 671 | 1 557 | 4.0 km |
| Puymoyen | 2 470 | 1 918 | 4.1 km |
| Saint-Yrieix-sur-Charente | 2 443 | 1 770 | 4.1 km |
| L'Isle-d'Espagnac | 1 752 | 1 736 | 4.6 km |
| Soyaux | 1 575 | 1 639 | 4.9 km |
| La Couronne | 2 084 | 1 672 | 5.0 km |
| Fléac | 1 882 | 1 985 | 5.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Plateau Sud | 2 360 | 2 062 | 49 |
| Ma Campagne Est-Petit Fresquet | 1 689 | 1 690 | 54 |
| Plateau Nord-Montausier | 1 669 | 2 100 | 72 |
| Victor Hugo-Saint-Roch | 1 667 | 1 701 | 93 |
| L'Houmeau | 1 624 | 1 552 | 35 |
| Ma Campagne-Jean Moulin | 1 590 | 1 573 | 5 |
| Saint-Cybard | 1 581 | 1 847 | 54 |
| Gatine-Casernes | 1 561 | 1 605 | 44 |
| Sillac-Saint-Ausone | 1 524 | 1 539 | 47 |
| Champ de Mars-Bussatte | 1 489 | 1 474 | 35 |
| Ma Campagne Ouest | 1 452 | 1 735 | 23 |
| Saint-Martin-Saint-Gelais-l'Anguienne | 1 451 | 1 694 | 63 |
| Basseau-Trois Chênes | 1 370 | 1 053 | 10 |
| Petite Garenne | 1 353 | 1 629 | 28 |
| Grande Garenne | 1 213 | 1 667 | 34 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 47 k€–70 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 65 k€–95 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 78 k€–123 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 95 k€–159 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 119 k€–199 k€ |
| 120 m² | 205 k€ | 157 k€–273 k€ |
| 150 m² | 266 k€ | 198 k€–336 k€ |
À Angoulême, le prix moyen au m² s'établit à 1 607 €/m² pour un appartement et 1 719 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 72 315 €, un T3 de 65 m² environ 104 455 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Angoulême ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +45,9%. Les maisons ont évolué de +37,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Angoulême est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Angoulême est estimé à 8,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 88 385 € se loue environ 626 €/mois, soit 7 512 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, Angoulême a enregistré 660 ventes immobilières (268 appartements, 392 maisons). C'est un marché très actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 719 €/m² affichés pour Angoulême correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 660 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.