Annonay
Découvrez Annonay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Annonay, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (277e/334) : 1 196 €/m² pour les appartements et 2 093 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,4% sur un an. Le marché tourne avec 203 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,3%.
Analyse
Le marché de Annonay a enregistré 203 ventes (131 appartements, 72 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 26% (de 1 000 à 1 259 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 196 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 2 093 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 1 259 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 625 € → 2 099 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 553 € | 498–608 € |
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 719 € | 647–791 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 839 € | 755–923 € |
| 100 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 120 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
| 150 m² | 1 337 € | 1 203–1 471 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Annonay a évolué de +11% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 203 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 000 € | 1 625 € | 1 275 € |
| 2016 | 969 € | 1 586 € | 1 262 € |
| 2017 | 1 044 € | 1 623 € | 1 311 € |
| 2018 | 938 € | 1 657 € | 1 266 € |
| 2019 | 989 € | 1 724 € | 1 297 € |
| 2020 | 1 009 € | 1 723 € | 1 293 € |
| 2021 | 1 083 € | 1 817 € | 1 402 € |
| 2022 | 1 053 € | 1 973 € | 1 409 € |
| 2023 | 1 106 € | 2 018 € | 1 412 € |
| 2024 | 1 162 € | 2 138 € | 1 468 € |
| 2025 | 1 259 € | 2 099 € | 1 557 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 65 | 51 | 116 |
| 2016 | 83 | 75 | 158 |
| 2017 | 90 | 77 | 167 |
| 2018 | 87 | 73 | 160 |
| 2019 | 118 | 85 | 203 |
| 2020 | 132 | 87 | 219 |
| 2021 | 147 | 113 | 260 |
| 2022 | 171 | 108 | 279 |
| 2023 | 144 | 73 | 217 |
| 2024 | 125 | 57 | 182 |
| 2025 | 131 | 72 | 203 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulieu-lès-Annonay | 1 245 | 2 096 | 2.4 km |
| Roiffieux | 1 275 | 1 941 | 3.0 km |
| Davézieux | 2 174 | 2 234 | 4.2 km |
| Saint-Clair | — | 2 541 | 4.4 km |
| Villevocance | 1 931 | 1 916 | 4.8 km |
| Saint-Marcel-lès-Annonay | 1 572 | 2 194 | 5.0 km |
| Savas | — | 2 458 | 6.4 km |
| Vernosc-lès-Annonay | 1 825 | 2 459 | 6.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Charenton-Lombardière | 1 444 | 2 041 | 57 |
| Vercors-Les Perrières | 1 354 | 2 000 | 25 |
| Toissieu-Pupil-Bramefan | 1 341 | 2 312 | 33 |
| Vaure Zodiaque | 1 207 | — | 5 |
| Fontanes-Marenton | 1 089 | 2 204 | 47 |
| Centre Ville | 959 | 1 203 | 59 |
| Bauregard | 671 | 1 967 | 13 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–52 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 44 k€–80 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 64 k€–115 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 90 k€–155 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 141 k€–239 k€ |
| 120 m² | 254 k€ | 169 k€–308 k€ |
| 150 m² | 297 k€ | 206 k€–380 k€ |
À Annonay, le prix moyen au m² s'établit à 1 196 €/m² pour un appartement et 2 093 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 53 820 €, un T3 de 65 m² environ 77 740 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,4% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Annonay ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +25,9%. Les maisons ont évolué de +29,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Annonay est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Annonay est estimé à 9,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 65 780 € se loue environ 507 €/mois, soit 6 084 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Annonay a enregistré 203 ventes immobilières (131 appartements, 72 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 12% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 196 €/m² affichés pour Annonay correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 203 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.