Anthy-sur-Léman
Découvrez Anthy-sur-Léman : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Anthy-sur-Léman affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (32e/279) : 5 243 €/m² pour les appartements et 5 543 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le volume limité (28 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
28 transactions à Anthy-sur-Léman sur un an, dont 13 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Anthy-sur-Léman : 16,5 €/m²/mois pour un appartement, 19,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,8%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 4 232 à 5 256 €/m², soit +24%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 243 € | 3 750 € | +40% |
| Prix maison m² | 5 543 € | 2 400 € | +131% |
| Loyer apt. | 16,5 €/m² | 10,1 €/m² | +63% |
| Rendement brut | 3,8% | 3,2% | +0,5 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2015 et 2025 (4 232 € → 5 256 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (4 857 € → 5 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 577 € | 519–635 € |
| 40 m² | 693 € | 624–762 € |
| 60 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 80 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
| 100 m² | 1 287 € | 1 158–1 416 € |
Loyer estimé — maison (19,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 579 € | 1 421–1 737 € |
| 100 m² | 1 876 € | 1 688–2 064 € |
| 120 m² | 2 132 € | 1 919–2 345 € |
| 150 m² | 2 517 € | 2 265–2 769 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Anthy-sur-Léman a évolué de +24% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 232 € | 4 857 € | 4 607 € |
| 2016 | 3 847 € | 3 786 € | 3 808 € |
| 2017 | 3 149 € | 3 465 € | 3 325 € |
| 2018 | 3 495 € | 4 561 € | 4 196 € |
| 2019 | 3 900 € | 4 025 € | 3 983 € |
| 2020 | 3 797 € | 3 889 € | 3 868 € |
| 2021 | 4 400 € | 4 342 € | 4 360 € |
| 2022 | 4 480 € | 4 313 € | 4 409 € |
| 2023 | 5 261 € | 5 545 € | 5 371 € |
| 2024 | 5 171 € | 5 594 € | 5 488 € |
| 2025 | 5 256 € | 5 500 € | 5 387 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 12 | 20 |
| 2016 | 11 | 19 | 30 |
| 2017 | 12 | 15 | 27 |
| 2018 | 12 | 23 | 35 |
| 2019 | 10 | 20 | 30 |
| 2020 | 8 | 27 | 35 |
| 2021 | 17 | 39 | 56 |
| 2022 | 19 | 14 | 33 |
| 2023 | 19 | 12 | 31 |
| 2024 | 6 | 18 | 24 |
| 2025 | 13 | 15 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Margencel | 3 729 | 4 021 | 2.4 km |
| Allinges | 3 668 | 4 363 | 3.5 km |
| Thonon-les-Bains | 3 565 | 4 525 | 4.6 km |
| Sciez | 3 937 | 4 402 | 4.8 km |
| Perrignier | 3 595 | 3 574 | 5.3 km |
| Armoy | 4 154 | 4 127 | 6.4 km |
| Excenevex | 4 509 | 5 079 | 6.7 km |
| Lully | 2 620 | 3 971 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 173 k€ | 131 k€–200 k€ |
| 50 m² | 270 k€ | 231 k€–296 k€ |
| 70 m² | 354 k€ | 298 k€–382 k€ |
| 90 m² | 460 k€ | 385 k€–480 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 423 k€ | 372 k€–514 k€ |
| 120 m² | 648 k€ | 522 k€–736 k€ |
| 150 m² | 839 k€ | 618 k€–1,00 M€ |