Anzin
Découvrez Anzin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 512 €/m² pour les appartements et 1 133 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Anzin, dans le quart inférieur des prix du département (536e/645), sous la moyenne nationale. 148 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
148 transactions à Anzin sur un an, dont 36 appartements et 112 maisons. Les loyers médians à Anzin : 11 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 319 à 1 546 €/m², soit +17%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 512 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 133 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2015 et 2025 (1 319 € → 1 546 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (910 € → 1 171 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 663 € | 597–729 € |
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 861 € | 775–947 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 811 € | 730–892 € |
| 120 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 150 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Anzin a évolué de 0% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 148 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 319 € | 910 € | 953 € |
| 2016 | 1 151 € | 930 € | 954 € |
| 2017 | 1 270 € | 1 063 € | 1 079 € |
| 2018 | 1 280 € | 966 € | 1 017 € |
| 2019 | 1 274 € | 997 € | 1 039 € |
| 2020 | 1 095 € | 1 132 € | 1 125 € |
| 2021 | 1 416 € | 1 212 € | 1 256 € |
| 2022 | 1 556 € | 1 169 € | 1 259 € |
| 2023 | 1 439 € | 1 115 € | 1 198 € |
| 2024 | 1 502 € | 1 082 € | 1 163 € |
| 2025 | 1 546 € | 1 171 € | 1 262 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 110 | 123 |
| 2016 | 14 | 116 | 130 |
| 2017 | 10 | 115 | 125 |
| 2018 | 23 | 119 | 142 |
| 2019 | 23 | 128 | 151 |
| 2020 | 30 | 127 | 157 |
| 2021 | 42 | 156 | 198 |
| 2022 | 37 | 122 | 159 |
| 2023 | 35 | 102 | 137 |
| 2024 | 24 | 101 | 125 |
| 2025 | 36 | 112 | 148 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beuvrages | 1 499 | 1 425 | 1.5 km |
| Valenciennes | 1 968 | 1 635 | 1.8 km |
| Petite-Forêt | 1 280 | 1 658 | 2.5 km |
| Bruay-sur-l'Escaut | 881 | 1 316 | 3.2 km |
| La Sentinelle | 1 300 | 1 481 | 3.9 km |
| Saint-Saulve | 2 019 | 1 893 | 3.9 km |
| Aubry-du-Hainaut | — | 1 872 | 4.2 km |
| Raismes | 1 529 | 1 373 | 4.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre 1 | 1 811 | 1 034 | 41 |
| Sud | 1 590 | 1 034 | 32 |
| Centre 2 | 1 325 | 1 296 | 30 |
| Nord-Ouest | 1 248 | 969 | 11 |
| Nord-Est | 1 199 | 1 145 | 28 |
| Sud-Ouest | 1 122 | 1 317 | 18 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 41 k€–66 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 61 k€–95 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 85 k€–133 k€ |
| 90 m² | 129 k€ | 107 k€–146 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 101 k€ | 75 k€–130 k€ |
| 120 m² | 138 k€ | 99 k€–182 k€ |
| 150 m² | 179 k€ | 126 k€–240 k€ |
À Anzin, le prix moyen au m² s'établit à 1 512 €/m² pour un appartement et 1 133 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 68 040 €, un T3 de 65 m² environ 98 280 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,2% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Anzin ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +17,2%. Les maisons ont évolué de +28,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Anzin est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Anzin est estimé à 8,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 83 160 € se loue environ 607 €/mois, soit 7 284 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 9,0%.
En 2025, Anzin a enregistré 148 ventes immobilières (36 appartements, 112 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 133 €/m² affichés pour Anzin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 148 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.