Prix immobilier à Apinac
Apinac
Découvrez Apinac : cadre de vie, immobilier et données clés.
437habitants
1 392€/m²
Forces
Ville en essor
Prix doux
Vigilances
Eau à surveiller
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Apinac
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Apinac : 1 392 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,4% sur un an, 7 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
7 maisons vendus à Apinac sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 26% sur 10 ans pour les maisons, de 928 à 1 167 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 392 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (928 € → 1 167 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 262 € | 236–288 € |
| 40 m² | 314 € | 283–345 € |
| 60 m² | 449 € | 404–494 € |
| 80 m² | 526 € | 473–579 € |
| 100 m² | 583 € | 525–641 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 537 € | 483–591 € |
| 100 m² | 638 € | 574–702 € |
| 120 m² | 725 € | 653–798 € |
| 150 m² | 856 € | 770–942 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Apinac a évolué de -17% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 928 € | 928 € |
| 2016 | — | 1 254 € | 1 254 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2019 | — | 2 101 € | 2 101 € |
| 2020 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2021 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2022 | — | 1 819 € | 1 819 € |
| 2023 | — | 1 607 € | 1 607 € |
| 2024 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2025 | — | 1 167 € | 1 167 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Merle-Leignec | 1 284 | 1 559 | 3.0 km |
| Usson-en-Forez | 862 | 1 375 | 4.8 km |
| Estivareilles | 1 051 | 1 465 | 4.8 km |
| Saint-Pal-de-Chalencon | 945 | 1 232 | 5.4 km |
| Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte | 821 | 1 093 | 5.7 km |
| Saint-Bonnet-le-Château | 1 094 | 1 661 | 6.6 km |
| Saint-Nizier-de-Fornas | 1 499 | 1 366 | 7.0 km |
| Montarcher | 4 569 | 1 395 | 7.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 108 k€–232 k€ |
| 120 m² | 198 k€ | 150 k€–228 k€ |
| 150 m² | 298 k€ | 238 k€–358 k€ |