Arbas
Découvrez Arbas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Arbas : 1 424 €/m² pour les appartements et 1 417 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,4% sur un an, 2 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,8%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
2 ventes à Arbas sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons), en retrait de 60% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,8%, au-dessus du marché. Baisse de 6% sur 8 ans pour les maisons à Arbas, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 424 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 417 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2016 et 2024 (1 493 € → 1 404 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 552 € | 497–607 € |
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arbas a évolué de +81% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -80% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 493 € | 1 493 € |
| 2017 | — | 1 141 € | 1 141 € |
| 2018 | — | 1 184 € | 1 184 € |
| 2019 | — | 1 981 € | 1 981 € |
| 2020 | — | 777 € | 777 € |
| 2021 | — | 1 124 € | 1 124 € |
| 2022 | — | 1 193 € | 1 193 € |
| 2023 | — | 1 332 € | 1 332 € |
| 2024 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fougaron | — | 1 487 | 2.7 km |
| Herran | — | 1 063 | 2.8 km |
| Chein-Dessus | — | 1 467 | 2.9 km |
| Urau | 682 | 956 | 4.1 km |
| Saint-Jean-du-Castillonnais | — | 1 421 | 4.9 km |
| Montastruc-de-Salies | — | 1 334 | 5.0 km |
| Castelbiague | — | 1 413 | 5.1 km |
| Galey | — | 1 871 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 95 k€–156 k€ |
| 120 m² | 168 k€ | 135 k€–202 k€ |
| 150 m² | 210 k€ | 168 k€–252 k€ |