Arbent
Découvrez Arbent : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Arbent : 1 487 €/m² pour les appartements et 2 156 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 17 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
17 ventes à Arbent sur un an (35% d'appartements, 65% de maisons), en retrait de 29% par rapport aux 24 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Hausse de 40% sur 10 ans pour les appartements, de 1 054 à 1 476 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 487 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 156 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +40% entre 2015 et 2025 (1 054 € → 1 476 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 802 € → 2 305 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 306 € | 275–337 € |
| 40 m² | 367 € | 330–404 € |
| 60 m² | 525 € | 473–578 € |
| 80 m² | 616 € | 554–678 € |
| 100 m² | 682 € | 614–750 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arbent a évolué de +13% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 054 € | 1 802 € | 1 647 € |
| 2016 | — | 1 836 € | 1 836 € |
| 2017 | 1 072 € | 1 742 € | 1 395 € |
| 2018 | 1 022 € | 1 808 € | 1 619 € |
| 2019 | 1 094 € | 1 929 € | 1 650 € |
| 2020 | 1 210 € | 1 513 € | 1 392 € |
| 2021 | 1 277 € | 1 928 € | 1 785 € |
| 2022 | 1 254 € | 2 147 € | 1 901 € |
| 2023 | 1 472 € | 2 101 € | 1 865 € |
| 2024 | 1 508 € | 1 986 € | 1 785 € |
| 2025 | 1 476 € | 2 305 € | 2 012 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 23 | 29 |
| 2016 | 2 | 15 | 17 |
| 2017 | 14 | 13 | 27 |
| 2018 | 7 | 22 | 29 |
| 2019 | 9 | 18 | 27 |
| 2020 | 10 | 15 | 25 |
| 2021 | 7 | 25 | 32 |
| 2022 | 8 | 21 | 29 |
| 2023 | 9 | 15 | 24 |
| 2024 | 8 | 11 | 19 |
| 2025 | 6 | 11 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Viry | 1 103 | 1 766 | 3.4 km |
| Oyonnax | 1 403 | 2 008 | 4.0 km |
| Dortan | 1 181 | 2 127 | 5.0 km |
| Lavancia-Epercy | 1 238 | 1 783 | 5.8 km |
| Rogna | 714 | 1 755 | 6.4 km |
| Choux | — | 1 829 | 6.4 km |
| Bellignat | 1 561 | 2 187 | 6.7 km |
| Géovreisset | 1 191 | 2 159 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 38 k€–58 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 66 k€–83 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 90 k€–135 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 115 k€–173 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 243 k€ | 203 k€–257 k€ |
| 120 m² | 260 k€ | 215 k€–329 k€ |
| 150 m² | 314 k€ | 251 k€–376 k€ |