Arbouans
Découvrez Arbouans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Arbouans : 1 026 €/m² pour les appartements et 1 642 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,9% sur un an, 12 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 12%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
12 ventes à Arbouans sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12%, au-dessus du marché. Hausse de 25% sur 10 ans pour les appartements, de 857 à 1 071 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 026 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 642 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 12% | 3,2% | +8,8 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2015 et 2025 (857 € → 1 071 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 464 € → 1 731 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
| 120 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 150 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arbouans a évolué de +3% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 857 € | 1 464 € | 1 060 € |
| 2016 | 1 286 € | 1 517 € | 1 433 € |
| 2017 | — | 1 606 € | 1 606 € |
| 2018 | 1 269 € | 1 797 € | 1 566 € |
| 2019 | 954 € | 1 735 € | 1 370 € |
| 2020 | 1 000 € | 1 611 € | 1 407 € |
| 2021 | 1 091 € | 1 706 € | 1 525 € |
| 2022 | 972 € | 1 472 € | 1 239 € |
| 2023 | 1 011 € | 1 977 € | 1 301 € |
| 2024 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2025 | 1 071 € | 1 731 € | 1 566 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 4 | 12 |
| 2016 | 4 | 7 | 11 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | 7 | 9 | 16 |
| 2019 | 7 | 8 | 15 |
| 2020 | 3 | 6 | 9 |
| 2021 | 5 | 12 | 17 |
| 2022 | 7 | 8 | 15 |
| 2023 | 7 | 3 | 10 |
| 2024 | 2 | 6 | 8 |
| 2025 | 3 | 9 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courcelles-lès-Montbéliard | 1 760 | 1 902 | 1.8 km |
| Exincourt | 1 265 | 1 672 | 2.5 km |
| Voujeaucourt | 1 078 | 1 459 | 2.5 km |
| Valentigney | 963 | 1 346 | 2.9 km |
| Bart | 1 732 | 1 664 | 3.0 km |
| Montbéliard | 1 075 | 1 461 | 3.3 km |
| Sochaux | 914 | 1 278 | 3.4 km |
| Taillecourt | 1 639 | 1 850 | 3.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–121 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 108 k€–178 k€ |
| 120 m² | 162 k€ | 134 k€–235 k€ |
| 150 m² | 251 k€ | 201 k€–302 k€ |