Archamps
Découvrez Archamps : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Archamps dépasse nettement la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (30e/279) : 4 974 €/m² pour les appartements et 6 116 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 52 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
52 transactions à Archamps sur un an, dont 31 appartements et 21 maisons. Les loyers médians à Archamps : 22,1 €/m²/mois pour un appartement, 21 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 4 301 à 4 954 €/m², soit +15%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 974 € | 3 750 € | +33% |
| Prix maison m² | 6 116 € | 2 400 € | +155% |
| Loyer apt. | 22,1 €/m² | 10,1 €/m² | +119% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2015 et 2025 (4 301 € → 4 954 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (4 729 € → 6 584 €/m²).
Loyer estimé — appartement (22,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 773 € | 696–850 € |
| 40 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 60 m² | 1 325 € | 1 193–1 458 € |
| 80 m² | 1 554 € | 1 399–1 709 € |
| 100 m² | 1 722 € | 1 550–1 894 € |
Loyer estimé — maison (21,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 683 € | 1 515–1 851 € |
| 100 m² | 1 999 € | 1 799–2 199 € |
| 120 m² | 2 272 € | 2 045–2 499 € |
| 150 m² | 2 683 € | 2 415–2 951 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Archamps a évolué de +15% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +18% sur 5 ans, soit 52 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 301 € | 4 729 € | 4 515 € |
| 2016 | 4 018 € | 3 383 € | 3 726 € |
| 2017 | 4 024 € | 4 197 € | 4 108 € |
| 2018 | 4 191 € | 4 795 € | 4 427 € |
| 2019 | 4 122 € | 4 183 € | 4 147 € |
| 2020 | 4 536 € | 4 954 € | 4 663 € |
| 2021 | 4 867 € | 4 841 € | 4 859 € |
| 2022 | 5 008 € | 5 496 € | 5 243 € |
| 2023 | 4 803 € | 5 609 € | 5 139 € |
| 2024 | 5 107 € | 5 633 € | 5 358 € |
| 2025 | 4 954 € | 6 584 € | 5 612 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 16 | 16 | 32 |
| 2016 | 20 | 17 | 37 |
| 2017 | 19 | 18 | 37 |
| 2018 | 25 | 16 | 41 |
| 2019 | 31 | 22 | 53 |
| 2020 | 32 | 14 | 46 |
| 2021 | 31 | 13 | 44 |
| 2022 | 28 | 26 | 54 |
| 2023 | 21 | 15 | 36 |
| 2024 | 22 | 20 | 42 |
| 2025 | 31 | 21 | 52 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Collonges-sous-Salève | 4 487 | 5 837 | 2.2 km |
| Neydens | 4 897 | 5 093 | 2.8 km |
| Beaumont | 4 885 | 5 097 | 3.0 km |
| Bossey | 4 980 | 6 136 | 4.0 km |
| Le Sappey | 1 896 | 3 904 | 4.1 km |
| La Muraz | 3 817 | 4 389 | 4.3 km |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4 678 | 5 512 | 5.1 km |
| Feigères | 5 117 | 5 418 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 162 k€ | 131 k€–190 k€ |
| 50 m² | 255 k€ | 232 k€–277 k€ |
| 70 m² | 352 k€ | 308 k€–384 k€ |
| 90 m² | 457 k€ | 410 k€–523 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 632 k€ | 455 k€–831 k€ |
| 120 m² | 679 k€ | 539 k€–790 k€ |
| 150 m² | 899 k€ | 702 k€–962 k€ |