Archiac
Découvrez Archiac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Archiac, dans le quart inférieur des prix du département (393e/460) : 1 422 €/m² pour les appartements et 1 121 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,7% sur un an. Avec 9 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
9 ventes à Archiac sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,2%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 993 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 422 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 121 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 8,2%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (1 003 € → 993 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 340 € | 306–374 € |
| 40 m² | 408 € | 367–449 € |
| 60 m² | 583 € | 525–641 € |
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 903 € | 813–993 € |
| 120 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 150 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Archiac a évolué de +6% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 003 € | 1 003 € |
| 2016 | — | 1 004 € | 1 004 € |
| 2017 | — | 1 225 € | 1 225 € |
| 2018 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2019 | — | 773 € | 773 € |
| 2020 | — | 1 020 € | 1 020 € |
| 2021 | — | 933 € | 933 € |
| 2022 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2023 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2024 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2025 | — | 993 € | 993 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Palais-du-Né | — | 1 499 | 2.3 km |
| Arthenac | — | 1 159 | 2.8 km |
| Saint-Eugène | — | 1 418 | 3.5 km |
| Sainte-Lheurine | 1 599 | 1 550 | 4.3 km |
| Cierzac | — | 1 675 | 4.3 km |
| Lachaise | — | 1 068 | 4.7 km |
| Germignac | — | 1 774 | 5.2 km |
| Brie-sous-Archiac | — | 1 187 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 70 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 90 m² | 161 k€ | 121 k€–201 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 112 k€–189 k€ |
| 120 m² | 138 k€ | 113 k€–243 k€ |
| 150 m² | 229 k€ | 184 k€–275 k€ |