Arcis-sur-Aube
Découvrez Arcis-sur-Aube : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Arcis-sur-Aube : 797 €/m² pour les appartements et 1 228 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,7% sur un an. Avec 35 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,7%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
35 ventes à Arcis-sur-Aube sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,7%, au-dessus du marché. Hausse de 30% sur 8 ans pour les appartements, de 649 à 844 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 797 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 228 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 12,7% | 3,2% | +9,4 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 12,7%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2017 et 2025 (649 € → 844 €/m²).
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 111 € → 1 135 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 294 € | 265–323 € |
| 40 m² | 353 € | 318–388 € |
| 60 m² | 505 € | 455–556 € |
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 559 € | 503–615 € |
| 100 m² | 664 € | 598–730 € |
| 120 m² | 755 € | 680–831 € |
| 150 m² | 891 € | 802–980 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arcis-sur-Aube a évolué de -16% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2016 | — | 988 € | 988 € |
| 2017 | 649 € | 1 072 € | 1 025 € |
| 2018 | 599 € | 1 109 € | 1 061 € |
| 2019 | 1 557 € | 1 260 € | 1 308 € |
| 2020 | 682 € | 1 398 € | 1 239 € |
| 2021 | 747 € | 1 368 € | 1 305 € |
| 2022 | 813 € | 1 268 € | 1 179 € |
| 2023 | 727 € | 1 211 € | 1 082 € |
| 2024 | 791 € | 1 391 € | 1 329 € |
| 2025 | 844 € | 1 135 € | 1 093 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 21 | 23 |
| 2016 | 1 | 27 | 28 |
| 2017 | 3 | 24 | 27 |
| 2018 | 4 | 38 | 42 |
| 2019 | 5 | 26 | 31 |
| 2020 | 8 | 28 | 36 |
| 2021 | 4 | 36 | 40 |
| 2022 | 10 | 41 | 51 |
| 2023 | 8 | 22 | 30 |
| 2024 | 3 | 26 | 29 |
| 2025 | 5 | 30 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Torcy-le-Grand | — | 1 608 | 2.0 km |
| Villette-sur-Aube | — | 1 427 | 2.4 km |
| Torcy-le-Petit | — | 1 333 | 3.4 km |
| Ormes | — | 1 115 | 3.8 km |
| Saint-Étienne-sous-Barbuise | — | 1 691 | 4.4 km |
| Le Chêne | 6 250 | 1 182 | 4.6 km |
| Saint-Nabord-sur-Aube | — | 1 077 | 4.7 km |
| Mesnil-la-Comtesse | 1 687 | 1 302 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 89 k€–180 k€ |
| 120 m² | 155 k€ | 115 k€–229 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 135 k€–271 k€ |