Ardentes
Découvrez Ardentes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Ardentes, des prix modérés, 12e commune la plus chère du département sur 240 : 1 488 €/m² pour les appartements et 1 366 €/m² pour les maisons, en hausse de +91,9% sur un an. Le marché tourne avec 32 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,7%.
Analyse
Le marché de Ardentes a enregistré 32 ventes (1 appartements, 31 maisons), un volume en baisse de 29% par rapport à la moyenne quinquennale de 45. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,7%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 488 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 366 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +92% entre 2015 et 2021 (690 € → 1 323 €/m²).
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (1 486 € → 1 429 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 332 € | 299–365 € |
| 40 m² | 398 € | 358–438 € |
| 60 m² | 569 € | 512–626 € |
| 80 m² | 668 € | 601–735 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 613 € | 552–674 € |
| 100 m² | 729 € | 656–802 € |
| 120 m² | 828 € | 745–911 € |
| 150 m² | 978 € | 880–1 076 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ardentes a évolué de +10% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 690 € | 1 486 € | 1 433 € |
| 2016 | — | 1 211 € | 1 211 € |
| 2017 | — | 1 306 € | 1 306 € |
| 2018 | — | 1 306 € | 1 306 € |
| 2019 | — | 1 253 € | 1 253 € |
| 2020 | — | 1 134 € | 1 134 € |
| 2021 | 1 323 € | 1 295 € | 1 296 € |
| 2022 | — | 1 445 € | 1 445 € |
| 2023 | — | 1 345 € | 1 345 € |
| 2024 | — | 1 311 € | 1 311 € |
| 2025 | — | 1 429 € | 1 429 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 42 | 45 |
| 2016 | 1 | 30 | 31 |
| 2017 | 1 | 30 | 31 |
| 2018 | — | 46 | 46 |
| 2019 | — | 53 | 53 |
| 2020 | — | 40 | 40 |
| 2021 | 3 | 51 | 54 |
| 2022 | 2 | 51 | 53 |
| 2023 | 1 | 40 | 41 |
| 2024 | — | 43 | 43 |
| 2025 | 1 | 31 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sassierges-Saint-Germain | — | 1 274 | 5.5 km |
| Jeu-les-Bois | — | 1 482 | 6.4 km |
| Étrechet | 574 | 1 319 | 7.2 km |
| Le Poinçonnet | 1 575 | 1 677 | 7.5 km |
| Mâron | — | 1 317 | 7.7 km |
| Mers-sur-Indre | — | 1 166 | 8.3 km |
| Arthon | 1 029 | 1 366 | 9.9 km |
| Lys-Saint-Georges | — | 1 251 | 10.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 90 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 91 k€–156 k€ |
| 120 m² | 156 k€ | 120 k€–206 k€ |
| 150 m² | 187 k€ | 135 k€–244 k€ |