Argences
Découvrez Argences : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Argences : 1 344 €/m² pour les appartements et 2 369 €/m² pour les maisons, en baisse de -32,5% sur un an. 35 transactions, avec un rendement locatif brut de 10,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
35 ventes à Argences sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,1%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 344 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 369 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -32% entre 2021 et 2023 (1 683 € → 1 137 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 782 € → 2 426 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 396 € | 356–436 € |
| 40 m² | 475 € | 428–523 € |
| 60 m² | 679 € | 611–747 € |
| 80 m² | 796 € | 716–876 € |
| 100 m² | 882 € | 794–970 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 120 m² | 1 108 € | 997–1 219 € |
| 150 m² | 1 308 € | 1 177–1 439 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Argences a évolué de +6% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 782 € | 1 782 € |
| 2016 | — | 1 773 € | 1 773 € |
| 2017 | — | 1 799 € | 1 799 € |
| 2018 | — | 1 846 € | 1 846 € |
| 2019 | — | 2 012 € | 2 012 € |
| 2020 | — | 1 957 € | 1 957 € |
| 2021 | 1 683 € | 2 328 € | 2 282 € |
| 2022 | — | 2 450 € | 2 450 € |
| 2023 | 1 137 € | 2 347 € | 2 209 € |
| 2024 | — | 2 289 € | 2 289 € |
| 2025 | — | 2 426 € | 2 426 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 39 | 40 |
| 2016 | 2 | 38 | 40 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 1 | 37 | 38 |
| 2019 | 2 | 45 | 47 |
| 2020 | 2 | 33 | 35 |
| 2021 | 3 | 39 | 42 |
| 2022 | 2 | 39 | 41 |
| 2023 | 4 | 31 | 35 |
| 2024 | — | 29 | 29 |
| 2025 | 2 | 33 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moult-Chicheboville | 1 753 | 2 273 | 2.4 km |
| Canteloup | — | 2 021 | 2.7 km |
| Vimont | 2 042 | 2 323 | 2.8 km |
| Janville | — | 2 759 | 3.4 km |
| Saint-Pierre-du-Jonquet | — | 2 091 | 3.8 km |
| Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger | — | 2 243 | 4.1 km |
| Saint-Pair | — | 2 025 | 4.1 km |
| Valambray | 2 358 | 1 908 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 90 m² | 112 k€ | 84 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 244 k€ | 201 k€–282 k€ |
| 120 m² | 291 k€ | 242 k€–352 k€ |
| 150 m² | 354 k€ | 249 k€–461 k€ |