Argent-sur-Sauldre
Découvrez Argent-sur-Sauldre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
690 €/m² pour les appartements et 1 146 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,4% sur un an à Argent-sur-Sauldre, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (29 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 13,8% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
29 transactions à Argent-sur-Sauldre sur un an, dont 1 appartements et 28 maisons. Les loyers médians à Argent-sur-Sauldre : 8 €/m²/mois pour un appartement, 7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,8%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 074 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 690 € | 3 750 € | -82% |
| Prix maison m² | 1 146 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 13,8% | 3,2% | +10,6 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (1 119 € → 1 074 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 279 € | 251–307 € |
| 40 m² | 334 € | 301–367 € |
| 60 m² | 478 € | 430–526 € |
| 80 m² | 560 € | 504–616 € |
| 100 m² | 621 € | 559–683 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 557 € | 501–613 € |
| 100 m² | 662 € | 596–728 € |
| 120 m² | 752 € | 677–827 € |
| 150 m² | 888 € | 799–977 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Argent-sur-Sauldre a évolué de -1% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 119 € | 1 119 € |
| 2016 | — | 977 € | 977 € |
| 2017 | — | 1 020 € | 1 020 € |
| 2018 | — | 1 107 € | 1 107 € |
| 2019 | — | 930 € | 930 € |
| 2020 | — | 1 064 € | 1 064 € |
| 2021 | — | 1 085 € | 1 085 € |
| 2022 | — | 1 116 € | 1 116 € |
| 2023 | — | 1 171 € | 1 171 € |
| 2024 | — | 1 213 € | 1 213 € |
| 2025 | — | 1 074 € | 1 074 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 25 | 25 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 32 | 32 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | 1 | 26 | 27 |
| 2021 | — | 42 | 42 |
| 2022 | — | 34 | 34 |
| 2023 | 1 | 23 | 24 |
| 2024 | 1 | 38 | 39 |
| 2025 | — | 28 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Clémont | 1 086 | 969 | 7.4 km |
| Cerdon | — | 1 244 | 8.3 km |
| Coullons | 902 | 1 304 | 8.4 km |
| Aubigny-sur-Nère | 1 219 | 1 293 | 8.6 km |
| Blancafort | — | 1 377 | 9.0 km |
| Sainte-Montaine | — | 1 587 | 10.6 km |
| Concressault | — | 766 | 13.1 km |
| Autry-le-Châtel | 690 | 1 096 | 13.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 11 k€–19 k€ |
| 50 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 70 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 90 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 103 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 120 m² | 133 k€ | 98 k€–225 k€ |
| 150 m² | 164 k€ | 117 k€–268 k€ |