Argentan
Découvrez Argentan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Argentan, des prix modérés, dans le quart supérieur des prix du département (84e/378) : 1 405 €/m² pour les appartements et 1 586 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché tourne avec 93 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,7%.
Analyse
Le marché de Argentan a enregistré 93 ventes (29 appartements, 64 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 124. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 29% (de 1 099 à 1 412 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 405 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 586 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2015 et 2025 (1 099 € → 1 412 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 266 € → 1 622 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 544 € | 490–598 € |
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 707 € | 636–778 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 630 € | 567–693 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
| 120 m² | 851 € | 766–936 € |
| 150 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Argentan a évolué de +13% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 93 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 099 € | 1 266 € | 1 228 € |
| 2016 | 1 169 € | 1 094 € | 1 108 € |
| 2017 | 1 130 € | 1 167 € | 1 158 € |
| 2018 | 1 367 € | 1 402 € | 1 394 € |
| 2019 | 1 404 € | 1 306 € | 1 326 € |
| 2020 | 1 293 € | 1 373 € | 1 353 € |
| 2021 | 1 260 € | 1 428 € | 1 372 € |
| 2022 | 1 367 € | 1 509 € | 1 466 € |
| 2023 | 1 428 € | 1 611 € | 1 561 € |
| 2024 | 1 390 € | 1 528 € | 1 476 € |
| 2025 | 1 412 € | 1 622 € | 1 557 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 21 | 73 | 94 |
| 2016 | 16 | 71 | 87 |
| 2017 | 21 | 69 | 90 |
| 2018 | 26 | 87 | 113 |
| 2019 | 28 | 108 | 136 |
| 2020 | 32 | 97 | 129 |
| 2021 | 54 | 108 | 162 |
| 2022 | 41 | 93 | 134 |
| 2023 | 30 | 80 | 110 |
| 2024 | 46 | 76 | 122 |
| 2025 | 29 | 64 | 93 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sarceaux | — | 1 735 | 2.4 km |
| Juvigny-sur-Orne | — | 1 475 | 2.9 km |
| Sai | — | 1 186 | 2.9 km |
| Moulins-sur-Orne | — | 1 865 | 4.5 km |
| Sévigny | — | 1 635 | 4.6 km |
| Aunou-le-Faucon | — | 1 256 | 5.2 km |
| Monts-sur-Orne | — | 1 607 | 5.7 km |
| Fleuré | — | 1 001 | 6.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Moulins-Saint-Opportune | 2 299 | 1 836 | 19 |
| Saint-Michel | 1 600 | 1 255 | 7 |
| Belle Étoile-2e DB-Coulandon | 1 382 | 1 533 | 21 |
| Saint-Martin-Muselli-Centre Ville | 1 231 | 1 567 | 37 |
| Les Provinces | — | 1 253 | 3 |
| Vallée d'Auge | — | 1 263 | 2 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 41 k€–63 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 62 k€–84 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 80 k€–124 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 90 k€–180 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 116 k€–180 k€ |
| 120 m² | 189 k€ | 154 k€–224 k€ |
| 150 m² | 202 k€ | 165 k€–273 k€ |
À Argentan, le prix moyen au m² s'établit à 1 405 €/m² pour un appartement et 1 586 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 63 225 €, un T3 de 65 m² environ 91 325 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,2% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Argentan ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +28,5%. Les maisons ont évolué de +28,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Argentan est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Argentan est estimé à 7,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 77 275 € se loue environ 499 €/mois, soit 5 988 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Argentan a enregistré 93 ventes immobilières (29 appartements, 64 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 24% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit.
Les 1 586 €/m² affichés pour Argentan correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 93 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.