Argentine
Découvrez Argentine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 419 €/m² pour les appartements et 2 115 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Argentine, dans le quart inférieur des prix du département (223e/272), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 9,8%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
11 transactions à Argentine sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons. Les loyers médians à Argentine : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 519 à 2 283 €/m², soit +50%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 419 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 115 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 9,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 519 € → 2 283 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 692 € | 623–761 € |
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 120 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 150 m² | 1 448 € | 1 303–1 593 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Argentine a évolué de +9% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2016 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2017 | — | 1 523 € | 1 523 € |
| 2018 | — | 1 972 € | 1 972 € |
| 2019 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2020 | — | 2 051 € | 2 051 € |
| 2021 | — | 2 089 € | 2 089 € |
| 2022 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2023 | — | 1 424 € | 1 424 € |
| 2024 | — | 2 204 € | 2 204 € |
| 2025 | — | 2 283 € | 2 283 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | 1 | 4 | 5 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Épierre | 1 376 | 2 068 | 4.2 km |
| Saint-Georges-d'Hurtières | 1 114 | 2 176 | 4.3 km |
| Montsapey | 1 774 | 2 155 | 5.5 km |
| Val-d'Arc | 1 566 | 2 253 | 6.1 km |
| Montgilbert | — | 1 584 | 6.9 km |
| Saint-Alban-d'Hurtières | 881 | 1 757 | 7.0 km |
| Saint-Pierre-de-Belleville | — | 1 596 | 7.0 km |
| Le Pontet | — | 1 541 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 90 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 243 k€ | 148 k€–273 k€ |
| 120 m² | 257 k€ | 163 k€–304 k€ |
| 150 m² | 406 k€ | 325 k€–487 k€ |