Argenvilliers
Découvrez Argenvilliers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 470 €/m² pour les maisons, en hausse de +33,5% sur un an à Argenvilliers, sous la moyenne nationale. 8 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
8 maisons vendus à Argenvilliers sur la dernière année, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Argenvilliers : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 849 à 1 512 €/m², soit +78%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 470 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +78% entre 2015 et 2025 (849 € → 1 512 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 497 € | 447–547 € |
| 60 m² | 709 € | 638–780 € |
| 80 m² | 832 € | 749–915 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 534 € | 481–587 € |
| 100 m² | 635 € | 572–699 € |
| 120 m² | 721 € | 649–793 € |
| 150 m² | 852 € | 767–937 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Argenvilliers a évolué de +26% sur 5 ans (+78% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +167% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 849 € | 849 € |
| 2016 | — | 864 € | 864 € |
| 2017 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2019 | — | 1 193 € | 1 193 € |
| 2020 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2021 | — | 1 204 € | 1 204 € |
| 2022 | — | 2 151 € | 2 151 € |
| 2023 | — | 1 659 € | 1 659 € |
| 2024 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2025 | — | 1 512 € | 1 512 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Gaudaine | — | 1 479 | 2.8 km |
| Miermaigne | 712 | 1 284 | 3.7 km |
| Beaumont-les-Autels | 903 | 1 166 | 4.2 km |
| Thiron-Gardais | 2 081 | 1 156 | 4.5 km |
| Vichères | — | 1 576 | 4.7 km |
| La Croix-du-Perche | — | 1 406 | 5.4 km |
| Luigny | — | 1 596 | 6.2 km |
| Saintigny | 1 919 | 1 579 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 96 k€–144 k€ |
| 120 m² | 160 k€ | 131 k€–205 k€ |
| 150 m² | 200 k€ | 160 k€–240 k€ |