Arleuf
Découvrez Arleuf : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Arleuf combine prix bas (773 €/m² pour les appartements et 992 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et marché actif (10 transactions), avec un rendement locatif brut de 12,3%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Arleuf a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons), un volume en baisse de 23% par rapport à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 6% (de 947 à 1 000 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 773 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 992 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 12,3% | 3,2% | +9,1 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (12,3% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (947 € → 1 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 278 € | 250–306 € |
| 40 m² | 333 € | 300–366 € |
| 60 m² | 476 € | 428–524 € |
| 80 m² | 558 € | 502–614 € |
| 100 m² | 618 € | 556–680 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 658 € | 592–724 € |
| 120 m² | 749 € | 674–824 € |
| 150 m² | 884 € | 796–972 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arleuf a évolué de +2% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 947 € | 947 € |
| 2016 | — | 874 € | 874 € |
| 2017 | — | 1 262 € | 1 262 € |
| 2018 | — | 1 126 € | 1 126 € |
| 2019 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2020 | — | 952 € | 952 € |
| 2021 | — | 979 € | 979 € |
| 2022 | — | 762 € | 762 € |
| 2023 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2024 | — | 960 € | 960 € |
| 2025 | — | 1 000 € | 1 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 1 | 14 | 15 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fâchin | — | 1 486 | 5.6 km |
| Château-Chinon (Campagne) | — | 994 | 6.0 km |
| Roussillon-en-Morvan | — | 986 | 7.0 km |
| Anost | 4 696 | 1 037 | 7.1 km |
| Château-Chinon (Ville) | 693 | 838 | 7.2 km |
| Lavault-de-Frétoy | — | 1 008 | 7.2 km |
| Saint-Prix | 593 | 1 350 | 8.3 km |
| Corancy | 2 000 | 1 322 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 90 k€ | 62 k€–139 k€ |
| 120 m² | 112 k€ | 84 k€–148 k€ |
| 150 m² | 143 k€ | 103 k€–189 k€ |