Armbouts-Cappel
Découvrez Armbouts-Cappel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Armbouts-Cappel : 2 052 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 24 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
24 maisons vendus à Armbouts-Cappel sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 19% sur 10 ans pour les maisons, de 1 737 à 2 074 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 052 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 737 € → 2 074 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 405 € | 365–446 € |
| 40 m² | 486 € | 437–535 € |
| 60 m² | 694 € | 625–763 € |
| 80 m² | 815 € | 734–897 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 860 € | 774–946 € |
| 100 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 120 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
| 150 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Armbouts-Cappel a évolué de +15% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 737 € | 1 737 € |
| 2016 | — | 1 716 € | 1 716 € |
| 2017 | — | 1 568 € | 1 568 € |
| 2018 | — | 1 762 € | 1 762 € |
| 2019 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2020 | — | 1 831 € | 1 831 € |
| 2021 | — | 1 804 € | 1 804 € |
| 2022 | — | 2 043 € | 2 043 € |
| 2023 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2024 | — | 2 131 € | 2 131 € |
| 2025 | — | 2 074 € | 2 074 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 38 | 38 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 25 | 25 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 24 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cappelle-la-Grande | 1 609 | 1 887 | 2.1 km |
| Spycker | — | 2 259 | 2.6 km |
| Steene | — | 1 849 | 3.6 km |
| Bierne | — | 2 205 | 3.9 km |
| Coudekerque-Branche | 1 737 | 1 813 | 5.2 km |
| Brouckerque | 1 147 | 2 098 | 5.5 km |
| Dunkerque | 2 158 | 2 008 | 5.5 km |
| Grande-Synthe | 1 253 | 1 660 | 5.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 142 k€–233 k€ |
| 120 m² | 244 k€ | 210 k€–318 k€ |
| 150 m² | 316 k€ | 253 k€–380 k€ |