Prix immobilier à Armeau
Armeau
Découvrez Armeau : cadre de vie, immobilier et données clés.
753habitants
1 327€/m²
Forces
Soleil et air pur
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Armeau
Découvrez Armeau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 327 €/m² pour les maisons, en baisse de -15% sur un an à Armeau, sous la moyenne nationale. 10 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
10 maisons vendus à Armeau sur la dernière année, contre 15 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Armeau : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 061 à 1 227 €/m², soit +16%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 327 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 061 € → 1 227 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 611 € | 550–672 € |
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 699 € | 629–769 € |
| 100 m² | 830 € | 747–913 € |
| 120 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 150 m² | 1 115 € | 1 004–1 227 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Armeau a évolué de +1% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 061 € | 1 061 € |
| 2016 | — | 1 098 € | 1 098 € |
| 2017 | — | 1 151 € | 1 151 € |
| 2018 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2019 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2020 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2021 | — | 1 210 € | 1 210 € |
| 2022 | — | 1 085 € | 1 085 € |
| 2023 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2024 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2025 | — | 1 227 € | 1 227 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villevallier | — | 1 201 | 2.3 km |
| Villecien | — | 1 306 | 3.8 km |
| Villeneuve-sur-Yonne | 1 177 | 1 496 | 4.0 km |
| Saint-Julien-du-Sault | 926 | 1 477 | 4.9 km |
| Saint-Aubin-sur-Yonne | 1 623 | 1 253 | 5.7 km |
| Cézy | 1 398 | 1 382 | 6.0 km |
| Joigny | 937 | 1 380 | 6.9 km |
| Dixmont | 561 | 1 365 | 7.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 77 k€–153 k€ |
| 120 m² | 149 k€ | 135 k€–203 k€ |
| 150 m² | 155 k€ | 130 k€–208 k€ |